房屋自售必須面對的問題

透過房屋仲介公司銷售房屋，必需支付一筆仲介費用，有人會想省下這筆可觀的費用，希望透過自己管道來賣房子。惟因一般屋主都沒有房地產的銷售經驗，不知該如何去面對處理各種複雜和必要的程序，而在買買過程當中，必會出現一些未知數，甚至衍生一些後遺症。

如您面對下列問題時，均有把握處理與解決，恭喜您，您通過成為房屋仲介第一步；如您在面對時，不知所措，建議您還是委託房屋仲介公司銷售，必定可以為您解決這樣的煩惱。此外，房屋仲介往往可以幫您剔除一些沒有誠意的買房者，以節省您的許多精力。

01.您知道房屋成交後，如何做好代書流程，保障按時收到款項嗎？

02.您知道如何判斷客戶是否中意，且防止殺價及引導客戶付訂嗎？

03.您與銀行關係如何呢？若買方要求辦理低利房貸及高額貸款，您是否能配合呢？

04.您知道如何包裝房屋，以提高賣價嗎？

05.您知道房屋出售一段時間未售出時，該如何改變售屋方式來吸引客戶？

06.您知道房屋出售後該如何節稅呢？

07.您知道如何解說房屋的優點及克服房屋的缺點嗎？

08.您知道如何有效刊登廣告，出售房屋呢？

09.您知道房屋若成交後，買方有權要求請代書，此時，您是否能掌握代書動向呢？

10.您知道房屋市場正確行情，並賣到心目中理想價位嗎？

11.您知道，左鄰右舍會影響到您的成交售價嗎？

12.您知道中古成屋，買方最怕房屋漏水；買到凶宅、海砂或輻射屋‧‧‧‧等問題，您該如何處裡呢？