房東自保之道-租約加但書

目前景氣雖已有回溫現象，但仍有不少房客因經濟困難，致形成拖（積）欠租金的情形；而房東與房客雙方使用的租賃契約，多為坊間文具店所販售的，其條約內容大同小異，若房東希望降低未來無法收到房租，或遇見惡房客百般推託，不願履約，即使房東使出千方百計，就是無法讓房客搬遷，嚴重影響房東權益。

為避免類似糾紛，甚而興訟，租賃方與承租方除了將租賃契約拿到法院公證外，房東更可運用加註但書條款，保障自身權益：

一、匯款繳納租金：
雙方最好約定以匯款的方式繳納租金，房東並在租賃契約上詳細註明匯款銀行與帳戶。如此，不僅有繳款憑證，房客亦無法以「房東沒來收租金」、「沒有遇到房東」等理由來搪塞。因使用金融機構繳款，不論匯款或ATM轉帳，其金額與時間都有詳細紀錄可查，即使將來訴訟，房東亦能確實舉證。

二、同意進屋換鎖：
房東可加註第2條，其內容載明「如果房客積欠租金（不得以押金抵租）超過（含）兩個月，租賃契約即自動解除，房東可進入該出租房屋更換門鎖，屋內所有留置物品，以廢棄物論，且房東可向房客要求廢物處理費」。
不過，該條款需經過公證，由公證人向雙方確認均同意該條款後，才具法律效力。

三、約定管轄法院：
房東加註第3條為「如因本契約而涉訟時，雙方同意以台灣法院為第一審管轄法院。」依法，第一審管轄法院應以不動產所在地法院審理（註），但也可由雙方合意決定；有鑑於房東居住地可能與租賃地有段距離，如載明距離房東最近的地方法院，則可避免日後興訟時的舟車勞頓之苦。

訂定此加註條款，其「威嚇」作用大於實質作用，房東可以此條款作為篩選房客的方式一，如果房客看到此條款即面露猶豫之色，那房東寧願另租他人 。