過了保固期間，建商可不負責嗎？

保固之目的，在於使買受人取得較法定物之瑕疵擔保更為有利之地位，但因其仍為買賣契約的一部分，依「預售買賣定型化契約應記載事項」第17條，關於保固期限及範圍規定如下：

（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，其保固期間為：

　　1. 結構部分（如：樑柱、樓梯、 擋土牆、雜項工作．．．等）負責保固十五年；
　　2. 固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年；
　　3. 賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。

（二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。

因此，在保固期間內如有瑕疵，建商負有修繕義務，買受人不必證明該瑕疵於點交時即已存在；建商亦不以舉證證明點交時無瑕疵即可免責。而保固責任之存在，並非排除買受人物之瑕疵擔保請求權之主張，因此，即使保固期限過後，如果發現物有瑕疵，買受人仍然可依民法主張本身權益。