如何確保房東出租不動產權益？

為避免類似糾紛，甚而興訟，租賃方與承租方除了將租賃契約拿到法院公證外，房東更可運用加註但書條款，保障自身權益：

一、匯款繳納租金：

雙方最好約定以匯款的方式繳納租金，房東並在租賃契約上詳細註明匯款銀行與帳戶。

如此，不僅有繳款憑證，房客亦無法以「房東沒來收租金」、「沒有遇到房東」等理由來搪塞。
因使用金融機構繳款，不論匯款或ATM轉帳，其金額與時間都有詳細紀錄可查，即使將來訴訟，房東亦能確實舉證。


二、同意進屋換鎖：

房東可加註「如果房客積欠租金（不得以押金抵租）超過（含）兩個月，租賃契約即自動解除，房東可進入該出租房屋更換門鎖，屋內所有留置物品，以廢棄物論，且房東可向房客要求廢物處理費」。

不過，該條款需經過公證，由公證人向雙方確認均同意該條款後，才具法律效力。


三、約定管轄法院：

房東可加註「如因本契約而涉訟時，雙方同意以台灣法院為第一審管轄法院。」依法，第一審管轄法院應以不動產所在地法院審理（註3），但也可由雙方合意決定；有鑑於房東居住地可能與租賃地有段距離，如載明距離房東最近的地方法院，則可避免日後興訟時的舟車勞頓之苦。


四、防自殺條款

房東亦可加註「承租方如在承租房屋標示及租賃範圍內，不論自殺既遂或未遂，均得賠償房屋因此而貶損的價格」。
訂定此加註條款主要目的是提醒承租人「只要自殺，無論既遂抑或未遂，承租人或其繼承人均需擔負屋主求償的責任」。

房東租約加註條文