【東森】天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩 拆穿黑心建商手法

受害地主現身說法， 東龍不動產專任委託部經理暨時力不分區立委參選人陳泰源分享危老改建案「#松蔦青語」案例，是他父母與 #大家地產 負責人 #卓家雄 的合建糾紛。

 

建商從一開始謊稱「不符合《危老條例》」，接著在還沒有選屋、不知道房子如何規劃的前提下就被慫恿「信託」，並誤信「信託銀行不得知道《保密協議》否則失其效力」的黑心話術，將有利地主之文件排除信託契約之外，到後來的公然違約，將「拿地主的土地申請到的獎勵容積」全部侵吞，就連契約寫明的「店面維持原寬度」也縮水、而且深度不一、騎樓外還加贈一根大柱子遮蔽視野，擺明惡搞地主，就連契約寫明的「平面車位」都變成價值只剩一半的「機械車位」。「建商就是知道合建糾紛並不會有刑事的背信或偽造文書等坐牢風險，只有賠多賠少的價金求償問題，才敢公然違約。」陳泰源氣憤表示，地主若要討公道，還得「先主動付出」訴訟的律師費、裁判費等成本，並承擔曠日廢時的凌遲代價，導致多數地主不是因年邁無法等待只好就範，就是窮到只剩房子沒錢打官司，甚至一堆地主連被騙了都始終不知道，「難怪不肖建商滿街跑、黑心契約氾濫成災」。

 

以下為《協議合建》的六大常見陷阱：

 

1.先查建商財力

2.小心簽了「代刻印章授權書」就等同簽下賣身契

3.合建程序不能顛倒

4.容移會稀釋土地，不應放棄分配權

5.地主非營業人，5%應由建商負擔

6.租金補貼截止日藏貓膩

 

東森財經→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/164799 2023/10/23

 

09:23 EBC地產王 記者張琬聆