【東龍】願，租屋也能安身立命，買房更有保障，黑心建商銷聲匿跡，我的3+12共15大房市主張

感謝《時代力量》，讓我有這機會代表並參與2024年的不分區立委選舉，能夠獲得高度理想性政黨的認可，我真的很榮幸。決定出來承擔的想法有很多，其中最主要的有3點，......↓

其一是《1租屋制度》的改革，可謂當務之急！

我反對「建商派林右昌」曾表示「年輕人買不起房是因為沒規畫」的說法，縱然他試圖澄清說遭曲解，但，以他想要仿效「購屋積金」所反映出的觀念，便足證，沒人誤解他。目前台灣的「全國房產持有率」已約八成、僅次新加坡而已，相較全世界其它先進國家，沒有一個像台灣如此誇張。台灣不需要，再往「人人名下皆有房」這個錯誤的方向邁進！

我呼應房產界蝙蝠俠、國際超級房仲Zack的主張，眼下最迫切的，就是讓「台版借地借家法」問世，在「房東權益有受到保障」的前提下，房客終身享有優先續租權，可以租到天荒地老，房東若無極重大理由，不得收回房子，且必須準備充分資料說服法院成功後，才能調漲租金；如此一來，「有土斯有財」觀念就能打破。也就是說，一旦「不用買房，也好有安全感」的氛圍建立起來了，假的剛性需求就會幻滅，常態性買房交易量勢必銳減超過三分之一，到那時，房價或許跌了，但就算還是飆漲，也沒有相對剝奪感了。年輕世代再也不用怕被世俗眼光瞧不起而硬買房過著屋奴生活，相反的，既然租屋也能長居久安，資金便不再過度集中房地產，年輕人將有更多餘裕去投資、學習、創業、築夢，讓台灣整體轉型升級、產值大躍進！

其二就買房來說，《2預售屋制度》極不公平！

我主張，在「房子蓋好並交屋了以後，建商才拿得到信託專戶裡的價金」的這個機制建立起來以前，應該全面取消「預售制」，只許「先建後售」。我呼應無殼蝸牛教授章定煊的看法，憑什麼建商「不用自掏腰包」卻可以「先動用消費者的錢」來蓋房子？顯然是消費者「投資」建商蓋房，所以憑什麼賣到區域最貴價？又憑什麼建商賣預售屋的獲利「不用分紅、無須分潤」給消費者？又到底憑什麼，消費者還得與建商共同承擔爛尾樓爆發的財損？

其三是老屋改建之《3協議合建》有太多見不得光的狗屁倒灶！

根據最新統計，全台50年老屋超過百萬戶！住宅平均屋齡已高達32年，老屋改建可說迫在眉睫！無奈，民進黨政府只會不斷丟餌、提高獎勵容積，卻不敢介入建商與地主之間的分配公平性。

以我父母為例，歷經被黑心建商坑蒙拐騙，到後來燒錢打官司，備受煎熬已超過3年多；如今房子蓋好了，購買預售屋的消費者早已入住，我父母卻仍自費在外租屋，有家歸不得，長期承受無形高壓的精神折磨，嚴重影響到身心健康，看著他們加速老化，我悲憤不已！為此，我還在今年3月出書，教導善良地主如何辨識不肖建商，也呼應良心律師蔡志揚的主張，早日讓「定型化契約」問世，並頒布「應記載與不得記載事項」。

可恨，內政部長非但沒有想過要為弱勢地主伸張正義，還講了「地主（跟建商雙方都）想多拿一點」這句話，讓我很想拿著「單單一份」就超過20個以上陷阱條文，而且是坊間非常普遍的「黑心契約」來考考林右昌和花敬群次長；如果，連他們都看不穿至少一半以上的契約陷阱，我要求林右昌，為他曾說過的那句話，公開向全國善良地主們道歉！因為事實是：#黑心建商 因專業而貪婪，地主因不懂怕被騙而只想守護財產。

以上，就是我這次參選立委最主要的3大主張，另外我還有第4至15個房市訴求：......↓

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