【民生】承租「社會住宅」有何好處?符合資格的租客為你揭密!

2023/06/14

對於租屋族而言,選擇適合的租屋方式一直是個重要議題。許多人對於尋找房屋的方法存在著一些疑問:是上租屋網站找房、找仲介租屋,還是尋求專門的包租代管業者呢?此外,一些人也有關於「房東自po」的物件和「社會住宅」的疑問,究竟這些選擇是否適合他們?

 

以台北市作為例子(注意:其他縣市的租屋者請洽詢當地的包租代管業者),

 

聯勝房屋營運長儲述威 表示,

 

首先承租者必須在北北基桃地區沒有房屋,也就是說,只要在非北北基桃地區擁有房產,仍然符合承租社宅的資格。

 

然而,這還要根據您的動產和不動產的價值限制。儲述威進一步解釋,動產的限額必須在640萬元以下,而不動產的價值必須在876萬元以下。換句話說,即使在北北基桃地區沒有房產,但如果在其他縣市擁有的不動產價值超過876萬元,也不符合資格。(在中南東部擁有價值超過876萬元的房產,已算有錢人,不適合佔用為弱勢群體提供的社會住宅資源。)

 

其次,「家庭、平均、月收入」必須在6.5萬元以下,

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 提醒,

 

注意是戶籍的平均值,而非個人月收入。例如,假設戶籍內的直系親屬,父親月收入3萬元,兒子月收入8萬元,總和為11萬元,再除以2即為5.5萬元,未超過平均6.5萬元,因此符合承租社宅的資格。

 

最後,承租者必須年滿18歲以上,如此才可為全權代表自己簽屬租賃契約;陳泰源強調,租社宅只有年齡設下限,並無天花板限制,而且,倘若超過法定退休年齡65歲以上,承租社宅還能另外享有補助。

 

至於透過房仲或房東直接承租一般住宅,和承租社宅的差別有哪些?

 

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆 指出,

 

承租社宅的好處很多,如:免付仲介服務費(因為包租代管業者的收益來自政府的補助)、租金較市價便宜(通常在行情八至九折之間)、當傢俱或電器損壞時,有標準作業程序(SOP),避免維修、保養或更換有所延誤。

 

此外,租約都有做公證(且公證費用也有補助)、可以設立戶籍、可以報稅、如果符合「低收入戶」、「弱勢族群」等身分,還可享有額外的租金補助。王棟隆還說,符合社宅資格的房屋必須配備滅火器、偵煙器以及強制排氣的熱水器,因此彼此一般房屋來得更有安全性;更重要的是提供長期穩定性的租約,租客不用擔心房東突然要收回租屋或提高租金等情況,對於廣大的租屋族來說可是一大福音!

 

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圖文:吳光中