【民生】承租「社會住宅」有何好處？符合資格的租客為你揭密！

對於租屋族而言，選擇適合的租屋方式一直是個重要議題。許多人對於尋找房屋的方法存在著一些疑問：是上租屋網站找房、找仲介租屋，還是尋求專門的包租代管業者呢？此外，一些人也有關於「房東自po」的物件和「社會住宅」的疑問，究竟這些選擇是否適合他們？

 

以台北市作為例子（注意：其他縣市的租屋者請洽詢當地的包租代管業者），

 

聯勝房屋營運長儲述威 表示，

 

首先承租者必須在北北基桃地區沒有房屋，也就是說，只要在非北北基桃地區擁有房產，仍然符合承租社宅的資格。

 

然而，這還要根據您的動產和不動產的價值限制。儲述威進一步解釋，動產的限額必須在640萬元以下，而不動產的價值必須在876萬元以下。換句話說，即使在北北基桃地區沒有房產，但如果在其他縣市擁有的不動產價值超過876萬元，也不符合資格。（在中南東部擁有價值超過876萬元的房產，已算有錢人，不適合佔用為弱勢群體提供的社會住宅資源。）

 

其次，「家庭、平均、月收入」必須在6.5萬元以下，

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 提醒，

 

注意是戶籍的平均值，而非個人月收入。例如，假設戶籍內的直系親屬，父親月收入3萬元，兒子月收入8萬元，總和為11萬元，再除以2即為5.5萬元，未超過平均6.5萬元，因此符合承租社宅的資格。

 

最後，承租者必須年滿18歲以上，如此才可為全權代表自己簽屬租賃契約；陳泰源強調，租社宅只有年齡設下限，並無天花板限制，而且，倘若超過法定退休年齡65歲以上，承租社宅還能另外享有補助。

 

至於透過房仲或房東直接承租一般住宅，和承租社宅的差別有哪些？

 

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆 指出，

 

承租社宅的好處很多，如：免付仲介服務費（因為包租代管業者的收益來自政府的補助）、租金較市價便宜（通常在行情八至九折之間）、當傢俱或電器損壞時，有標準作業程序（SOP），避免維修、保養或更換有所延誤。

 

此外，租約都有做公證（且公證費用也有補助）、可以設立戶籍、可以報稅、如果符合「低收入戶」、「弱勢族群」等身分，還可享有額外的租金補助。王棟隆還說，符合社宅資格的房屋必須配備滅火器、偵煙器以及強制排氣的熱水器，因此彼此一般房屋來得更有安全性；更重要的是提供長期穩定性的租約，租客不用擔心房東突然要收回租屋或提高租金等情況，對於廣大的租屋族來說可是一大福音！

 

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圖文：吳光中