【民視+鏡新聞】新光人壽出售社區型《新民生戲院》開價2億附租約

新光人壽傳出為了活化資產，委脫商仲將民生圓環上的大樓，總計7戶標售，其中包含1間社區型電影院。權狀397坪加7個車位，開價2億多，還帶有電影院租約。不過房地產專家分析，最近當地租金行情較差，電影院生意也偏冷清，投資報酬率不高，恐怕不好脫手。......↓

 

這間小型電影院藏身在民生社區一棟大樓內，是目前台北市少見的社區型電影院。但最近房東新光人壽，在持有40年以後，想將不動產標售換現金。

 

民眾說，「週末的時候會有一些人，對 (那平日呢)看片子啦，假如有好的院線片，就會有一些人來，不然就沒什麼人來。」、「租金好像有降低一點，空出率有變多。」

 

挑高影廳，權狀397坪，加上7個車位，開價2億561萬元，房價每坪約51萬，比附近中古屋均價低20%，還帶有電影院租約，不過影城員工透露租約還有15年，但受到數位串流影響，來客數有限，專家就分析，租金投報率不高，要標售出去難度頗高。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 說，

 

「高總價 總價破2億的關係，屋齡又將近40年，裡面的硬體，軟硬體設備都有待更新，後續維護成本恐怕也不低，這些因素 研判不易脫手。」

 

新光人壽委託商仲標售，不只電影院涵蓋的3戶，同棟還有4戶也要脫手。雖然這棟大樓位在民生圓環上，地段佳，但最近行情較差，加上社區結構複雜，未來想都更整合，恐怕也不容易。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨 說，

 

「民生社區因為這段時間，它的表現並不是那麼理想，所以我們推估，以這個業主他可能取得後，如果他不經營影院的話，那或許可能會採取等待都更，或是其他方式來去做經營。」

 

其實影城標售案不只這一件，基隆的秀泰電影院，房東開價4.66億求售，還有公館商圈東南亞戲院去年（2022年）8.8億出售，都看得出社區型電影院的經營，越來越辛苦。

 

民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023604F06M1

 

鏡新聞→https://youtu.be/pIcCPDsH_XM

 

民視新聞／楊思敏、陳聖翰

鏡新聞／曹文寧、陳志峰 採訪報導