【ETtoday房產雲】實訪王思佳豪宅戒備嚴 房東1.56億求售「資訊悄下架」

藝人王思佳近期受「假包」風波影響，相關消息都被放大檢視，近期有媒體爆料稱，王所租用的豪宅，正開價1.56億元求售。觀察各大售屋網，該社區共3筆物件在賣，開價1.3~1.56億元。至於實價僅3筆紀錄，成交價約1~1.2億元。

實地走訪王思佳所租用的豪宅為瑞光路上的「香波堡」，為戒備深嚴的透天別墅社區，不僅每戶大門皆僅對社區內部，且四周皆有圍牆保護。至於該社區所在位置，為當地著名的豪宅聚落，區塊內皆為獨棟別墅，周邊有包含「大華山莊」、「康橋別墅」等豪宅社區，且步行可至內湖科技園區，車程距離好市多內湖店也僅5分鐘，附近雖純住宅氛圍濃厚，但生活、商業機能也相當充裕。

另觀察該「香波堡」在各大售屋網的銷售資訊，根據《實價登錄比價王》，該社區共有2筆物件正在銷售，皆是2建坪約163坪，開價介於1.3~1.4億元之間。其中1戶建坪約186坪、開價1.56億元物件，據報導即是王思佳所租用的豪宅。不過，該物件相關銷售資訊經媒體批露後，在各大房仲網站已經下架。

在實價上「香波堡」僅3筆成交有登錄，成交總價約1~1.2億元，不過成交紀錄最接近已在2016年，另未有租賃紀錄。其中，王思佳所居住的豪宅房東在9年前入手，當初取得總價為1.2億元。

針對該社區成交行情，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，據實價與周邊社區行情，推測目前成交總價約在1~1.3億元間，由於緊鄰內科，且位置鬧中取靜，預計會吸引到科技業高階主管或企業主青睞。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，該豪宅社區可快速到達內科，距離內湖三總、好市多內湖店也相當近，除了無捷運，其他機能便利。不過，近期央行「限貸令」壓縮高價住宅貸款條件，且目前房市偏淡，若無大幅讓價，此戶較難在短期順利銷售。

另針對媒體爆料，房仲帶看該豪宅時屢遭王思佳刁難，東龍不動產專任委託部經理陳泰源 認為，

房仲若帶看帶租約的物件，理應尊重現有房客，尤其是這種高總價豪宅產品，就算為租客也是非富即貴，仲介與房客間相互尊重，未來也好留一線。

另外，陳泰源補充，依照「買賣不破租賃」原則，就算該戶已經銷售，租約若仍存在，新房東還是得依原契約讓房客續住，直到現有租約終結，因此種種客觀條件來看，此事件道理應是站在藝人這方。

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記者賴志昶／台北報導