【ETtoday房產雲】大安億級豪宅曾淪法拍 屋主持有5年轉手僅小賺165萬

2023/05/15

《平均地權條例》修法過後,將限制法人購屋,研判將衝擊豪宅市場,但觀察北市仍有億級豪宅頻繁交易,例如仁愛路老豪宅「仁愛禾康大樓」,過去曾在法拍市場拍出,在4月時又以總價17125萬元成交,換算持有約5年,僅小賺165萬元,且備註為關係人交易。

 

觀察實價,仁愛路三段林蔭大道上的「仁愛禾康大樓」,雖然屋齡已26年,其中 67樓戶共139.97坪,4月以總價17125萬元成交,拆算車位單價約126.7萬元。經比對門牌,該戶過去為法拍戶,2018年當時是由中華賓士相關公司以16960萬元買受,比對目前交易,則帳面增值僅約165萬元,且備註欄記載關係人交易。經查地籍謄本,目前屋主為另一家中華賓士相關公司。

 

不過目前這戶也仍在《591房屋交易網》站上刊登買賣資訊,且委由多間房仲出售。經詢問2家房仲,該案接受委託的日期為年初,目前屋主由於內部資產整合,目前已停止銷售。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐 表示,

 

關係法人之間的轉手,多半是公司之間的資產規劃考量,非市場常態,價格差距應主要是用來負擔轉售的稅費和行政手續費。不過,該戶過去為法拍戶,許多經商者會較為介意,擔心會連帶影響生意經營,因此買家通常以物業管理公司買來出租之用。而此戶當初拋售價格低於當初法拍價,可能為公司之間的資產配置考量,詳情原因可能要公司內部才能得知。

 

另觀察北市至今豪宅交易,也有不少為獲利豐潤者多,例如內湖豪宅「長虹天璽」9樓戶,持有11年轉手帳面增值2102萬元。而「璞真水寓」7樓戶原屋主持有9年後,轉手也增值1390萬元。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析,

 

「長虹天璽」近一年成交單價行情基本站穩破百萬元,過去高樓層甚至有逾單價130萬元的成交價。該社除了屋齡新、鄰近公園、位於西湖與麗山學區之外,由於有不少名人都是鄰居,為社區知名度增光不少,也讓房價有不少增值空間。

 

陳泰源指出,「璞真水寓」的社區優點則更為明顯,為正面碧湖公園湖景,周邊環境相當之清幽,為稀有的湖景豪宅,且此戶當初取得年份已在2014年房市反轉期間,因此經多年持有,轉手價格自然扶搖直上。

 

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記者賴志昶/綜合報導