【ETtoday房產雲】大安億級豪宅曾淪法拍 屋主持有5年轉手僅小賺165萬

《平均地權條例》修法過後，將限制法人購屋，研判將衝擊豪宅市場，但觀察北市仍有億級豪宅頻繁交易，例如仁愛路老豪宅「仁愛禾康大樓」，過去曾在法拍市場拍出，在4月時又以總價1億7125萬元成交，換算持有約5年，僅小賺165萬元，且備註為關係人交易。

 

觀察實價，仁愛路三段林蔭大道上的「仁愛禾康大樓」，雖然屋齡已26年，其中 6、7樓戶共139.97坪，4月以總價1億7125萬元成交，拆算車位單價約126.7萬元。經比對門牌，該戶過去為法拍戶，2018年當時是由中華賓士相關公司以1億6960萬元買受，比對目前交易，則帳面增值僅約165萬元，且備註欄記載關係人交易。經查地籍謄本，目前屋主為另一家中華賓士相關公司。

 

不過目前這戶也仍在《591房屋交易網》站上刊登買賣資訊，且委由多間房仲出售。經詢問2家房仲，該案接受委託的日期為年初，目前屋主由於內部資產整合，目前已停止銷售。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐 表示，

 

關係法人之間的轉手，多半是公司之間的資產規劃考量，非市場常態，價格差距應主要是用來負擔轉售的稅費和行政手續費。不過，該戶過去為法拍戶，許多經商者會較為介意，擔心會連帶影響生意經營，因此買家通常以物業管理公司買來出租之用。而此戶當初拋售價格低於當初法拍價，可能為公司之間的資產配置考量，詳情原因可能要公司內部才能得知。

 

另觀察北市至今豪宅交易，也有不少為獲利豐潤者多，例如內湖豪宅「長虹天璽」9樓戶，持有11年轉手帳面增值2102萬元。而「璞真水寓」7樓戶原屋主持有9年後，轉手也增值1390萬元。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，

 

「長虹天璽」近一年成交單價行情基本站穩破百萬元，過去高樓層甚至有逾單價130萬元的成交價。該社除了屋齡新、鄰近公園、位於西湖與麗山學區之外，由於有不少名人都是鄰居，為社區知名度增光不少，也讓房價有不少增值空間。

 

陳泰源指出，「璞真水寓」的社區優點則更為明顯，為正面碧湖公園湖景，周邊環境相當之清幽，為稀有的湖景豪宅，且此戶當初取得年份已在2014年房市反轉期間，因此經多年持有，轉手價格自然扶搖直上。

 

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記者賴志昶／綜合報導