【好房網】升息利率到2％ 房東喊無感：漲租就好

央行去年3月至今升息五次，累計升息達3碼，對自住房貸族來說，可能一個月的午餐費憑空蒸發，不過，對投資收租族群來說，可能會盤算把租金轉嫁給房客。資深房仲就說，不少房東面對通膨、房貸升息以及政府租金補貼大撒幣，都會藉此漲租。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源2020年9月以總價約1000萬元，購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房，一圓買房夢，成為首購族，但他選擇自己續租房子，並把購入的房屋出租，且疫情期間幫租客降租1000元。

首度以屋主身份歷經升息循環的陳泰源，當年房貸總金額約850萬元，房貸利率從「地板」利率的1.31％，到去年5月1.59％、7月的1.75％、10月的1.88％與今年2月的2.01％，4月銀行則通知利率調整到2.13%，每月房貸還款金額為3萬1169元，與去年升息前最低相比，每月多了2077元。

陳泰源說，其實升息壓力沒想像中那麼重，因為是想透過房子儲蓄，所以即便一個月利息支出多2千元，就當作是「錢長腳，不小心跑掉」，對生活上影響並不大。不過，他話鋒一轉，認為多數房東心態會想轉嫁給房客。

陳泰源觀察，加上通膨、政府租金補貼等議題發酵，很多房東的確會想把房貸利息轉嫁給房客，但也不能忽略房客的負擔能力，更要考量未來景氣變化，建議房東們不要擅自漲租，把可以穩定繳租的房客趕走，惹來要面對空置期，額外再付一筆仲介費的麻煩。

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導