【東森】最貴「共構宅」《首泰信義》開價250萬 住宅、商辦兩樣情

2023/05/01

捷運信義安和站共構宅即將完工,而現在單坪價格也出爐了,住宅開價每坪250萬元,跟周邊單坪130至150萬元的行情相比,房仲認為「有行無市」。雖然目前還沒有住宅成交紀錄,不過已經有3戶商辦租金出爐,行情也相對親民,這住商兩樣情,房仲也曝光關鍵。

高級豪宅座落在信義安和捷運站,不是隔壁而是「正樓上」。工地工人趕著收尾完工,準備出售,只是位在信義安和這北市精華地段「共構宅」,價格當然不便宜,單坪來到250萬元。

房屋趨勢中心經理:「因為它本身享有捷運共構上面的交通優勢,加上所在區段的商圈也算是相當的繁榮,也算市中心的地段,所以就開出這樣子,相對起來可以說是接近信義精華區的豪宅價格。」

雖然有地理上的優勢,但同樣都在信義路四段,以周邊行情來看,周邊單坪最高價也只來到169.92萬,均價差更多,只有138.77萬,對比這棟一口氣喊到250萬元,真的賣的出去嗎?

東龍不動產專任委託部經理陳泰源:「根據實價登錄,看它周圍其他的成交價,大概也都是可能130至150萬之間,賣的部分它也只有開價,還沒有成交記錄,所以比較偏有行無市。」

面對單坪開價250萬元,有沒有這行情,資深房仲態度相當保守,事實上這棟「豪宅」,也並非「純住宅」,低樓層三到十八樓為「一般事務所」,而十九樓以上則為住宅使用,雖然目前還沒有成交實價登錄,但已經有3戶商辦租金出爐,單坪僅2000元上下,行情相對親民。

資深房仲陳泰源:「跟信義區可能是101大樓、南山廣場那種純粹的A辦,一坪可能要4000塊錢,跟這個一坪才兩千多塊錢,是沒有辦法相比的。」

儘管這棟豪宅屬於「聯開宅」,也就是共構宅 ,交通方便,周邊生活機能也不差,但單坪售價來到250萬元,不只高出周邊行情,更是創下台北「最貴」共構宅紀錄。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/article/364792

東森原影→https://youtu.be/vJzqcqbnwwM

記者/洪琮翔、許舒銘 採訪報導