【ETtoday房產雲】央行「緊箍咒」發威　基湖路7000萬豪宅全年僅1筆成交

央行去年提出「豪宅限貸令」，對豪宅市場宛如下了「緊箍咒」，讓總價7千萬元以上豪宅，幾乎歸零。根據觀察，大直基湖路豪宅群中，2022年至今，僅有1筆總價7千萬元以上交易，為20年老豪宅「維多利亞」，且該筆交易還創新高。

最新一期台北地政雲揭露，位於大直基湖路靜巷內的老豪宅「維多利亞」，去年10月高樓層樓中樓戶，以總價9680萬元交易，總坪數105.31坪，換算每坪單價為110.96萬元，創下社區歷史新高單價，也是基湖路門牌的豪宅群中，2022年至今唯一一筆總價超過7000萬元的豪宅交易。

經查地籍謄本，該戶買家為自然人，本身戶籍即登記在「維多利亞」旁豪宅「聖荷西花園」。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

該社區位於基湖路純住宅的靜巷內，周邊生活機能並不成熟，進出採買恐怕都要交通工具，但周邊綠覆蓋率高，也鄰近河濱公園，相對適合喜歡寧靜生活感的住戶，且該路段又緊鄰內科，因此也會吸引周邊科技公司高階主管青睞。

陳泰源補充，由於基湖路豪宅群距離知名豪宅「西華富邦」兩者步行距離僅約5分鐘，但高資產族群此次選擇基湖路屋齡較高、無頂級物業管理的豪宅，除了價格上考量之外，顯示買家對基湖路豪宅群情有獨鍾，或有地緣因素。

而在基湖路豪宅中，近期交易創新高還有屋齡達18年的「麗園」，社區中高樓層總坪數67.84坪，去年11月以6536萬成交，換算單價約109萬元，同樣創下社區新高單價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌 分析，

基湖路豪宅群周邊目前普遍成交行情已到100～110萬元，周邊主要社區屋齡已偏高，但有公設比低、環境清幽等優勢，因此還是會吸引部分高資產族群入住。

至於該筆交易為該路段去年唯一總價破7000萬元的交易，陳泰源指出，去年央行提出豪宅「限貸令」，限制總價7000萬元以上住宅購屋貸款成數最多僅為4成，使得高資產族群購置豪宅需準備較多本金，大幅衝擊市場買氣。

何世昌提到，近年來受俄烏戰爭、兩岸局勢不穩等影響，豪宅客傾向於把資金轉移到「帶得走的資產」，因此熱錢流入豪宅市場速度放緩。未來景氣要回溫，除了要看全球經濟層面，跟地緣政治也有很大關係，可能得要等到國際局勢放緩，才有回檔的可能性。

ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/2487596

記者賴志昶／台北報導