【TVBS】可買房了？房仲推估房價緩跌3到5年 年跌幅5到10%

政府打炒房現在持續出招！內政部預告，將施行「平均地權條例」，避免投機客炒作房價，若有違規，民眾能檢舉，最高拿1000萬獎金。房仲認為，在現在全球房市走跌情況，政府出招，確實讓國內房價開始軟著陸，甚至認為，還會跌3到5年。

記者林旼叡：「老百姓買不起或換不起房這件事，內政部再出招，林右昌宣布平均地權條例將有5招，要打擊炒房避免投機炒作，而且祭出檢舉制，如果說檢舉最高獎金是1000萬，在預告20天之後，會送請行政院核定施行。」

打炒房5招能有什麼影響？當中的重點比較多在，杜絕炒作，確保建商合法正派經營來打擊投機，影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法，指的是以前法人名義買房轉賣，獲利只要繳比較低的營所稅，未來將有限制，以及預售屋新建成屋換約轉售的限制，指的就是預售屋黃紅單轉讓，或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況，這些違規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：「0元購屋財務槓桿來買房，這些投機炒作，都可以經過檢舉獲得獎金來抑制炒作，我覺得這個影響還滿大的。」

房仲表示這次的作為，主要是「導正風氣」，除了讓投資買房環境不那麼好，也讓投機炒房價行為變違規，加上全球升息環境導致房市降溫，台灣以北市蛋黃區來說，第一季房價平均就下跌6%，甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%，而且房仲認為還沒跌完。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」

央行官員也認為從數據看，國內房市有出現軟著陸現象，第一季房屋移轉數驟減，六都來說年減24%代表房市交易冷颼颼，其次建築融資年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，這都讓建商推案轉趨謹慎。

當房價愈來愈低還有這，也是你我在意，現在新建案公設比包含這些都高達35%，內政部想推「虛坪改革」。

像這買是買23坪，實則剩15坪不到能住，公設少一點坪數大一點，內政部舉例，未來可能推「沒買車位不用負擔車道公設」，讓花錢買的公設佔比，真的甘願合理化，當然公共空間怎麼分你我他能用，是難題。

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2106839

TVBS原影→https://youtu.be/GpxBCrM2mqI

記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導