【三立】高手在民間!他用「店面切割術」1坪月租1萬元 五分埔新店王誕生

2023/04/23

後疫情時代,台北商圈逐漸復甦,五分埔在此刻出現了新店王!據實價揭露,台北商圈目前已有3筆店面租賃單價破萬元案例,其中,五分埔松山路119巷內的6.95坪店面,更是以月租金單坪10,072元、總價7萬元出租,不僅是信義區實價登錄以來最高價,更是一躍成為五分埔的新店王,記者詢地址前往,發現現為服飾店。......↓

 

在地店家顏先生表示,「這些年受到網拍衝擊,其實五分埔已經不太好做,事實上,五分埔確實有少批發貨,也都是從中國而來,淘寶都找得到,年輕人本就習慣網拍購物,加上疫情衝擊,這些年五分埔店家的日子實在不好過,許多店家也都紛紛關門。」

 

至於租金創高一事,顏先生則說「其實很意外,因為我們這邊店面切割出租是常有的事情,只是那個位置(119巷店面)還不錯,加上租金總價比較低,所以有人願意租下。」

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示,

 

「疫情趨緩、百業復甦下,各地商圈租金都逐漸回升,確實也少區域傳出創高消息,不過,以五分埔來說,就如顏先生所言,早已沒落,疫情前租金單價落於2~3千元左右,推估這次高價出租,是屬於特殊案例,未來恐也不易打破。」

 

關於「店面切割術」,他則指出,「這是傳統投資客常用的方式,是屬於合法切割出租,有時候因為店面較大、出租總價較高,導致出租不易,而房東就會將店面切割降低總價,我們只要細看許多傳統『住店』(住宅一樓店面),就會發現有很多切割店面,不過,降低總價的同時,單價就會相對拉升。」

 

陳泰源也提醒,「雖然五分埔店王應該是特殊案例,但目前通膨、萬物皆漲,許多房東在房貸利率及物價攀升的壓力下,恐怕也會蠢蠢欲動,未來無論是住宅或店家,租金恐怕會再上漲一輪。」

 

台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛 表示,

 

五分埔商圈在疫情前,店租單坪約2000~3000元上下,且疫情爆發後人流大幅下降、許多實體店面業者轉向電商,因此五分埔店面的空置狀況更為顯著,如今疫後時代,出現商圈租金新高行情,應是特殊案例,業者看好觀光人流回籠,且分割店面租金總額降低,負擔相對平實,吸引服飾、飾品等業者承租。

 

另外,今年初實價登錄還有兩筆單價破萬元的店面租賃交易,都位在西門町商圈,2月峨眉街的一處6.19坪分割店面,月租金6.3萬元,單坪月租10,178元,由伴手禮業者承租;同月成都路的12.62坪店面,月租金13萬元,單坪月租也達10,301元,由韓式拍貼業者承租。

 

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1284858

 

記者陳韋帆/台北報導