【非凡】專家好意外！近2年5 (4)

房價飆漲讓房地合一稅收，連年創新高，不過根據財政部統計，從2021年到2022年第三季，竟高達5.4萬件屬於有交易，但免繳房地合一稅。房產業者驚訝表示，對比房地產價格大漲，出現數萬件的免稅案件的確有點意外

全台各區房價頻創新高，飆漲的房價，也讓政府的，房地合一稅收賺飽飽，不過鑽漏洞的大有人在，根據統計，近2年竟有5.4萬件免繳房地合一稅，2021年無應納稅額佔比達31.55%，2022年佔比也達25%。

不動產專任委託部經理陳泰源：「一種是當時投資客，在買這個房子的時候，他本來就是要短期獲利，那因此他可能會協議說做AB約，等於是說做假帳，那帳面上的賠售，那就是假賠售，就不用繳房地合一稅。」

在近年大多頭的景氣下，出現數萬件免稅案，實在有點超乎想像，更有其他專家透露，除了AB約之外，推估可能有「先買後賣」的重購退稅，也可能是扣除成本與費用後，房價沒有增值。

陳泰源：「這個數據也代表說，很多買的人，他並不是長期持有自住的需求，不是剛性的，可能是偏投機，可能是小賺，扣掉一些相關的成本，就不用繳稅，就提早下車。」

另一方面，今年第一季房地合一稅收也出爐，共64.18億，年減12%，其中又以台南市衰退最多，達33.8%，納稅幅度長居冠軍的台中，今年衰退23.8%，不過桃園市仍有成長，年增10.8%，雖然交易量縮，但轉售價格大幅增加。

專家分析，目前房貸利率突破2%，許多房市交易回歸疫前水平，房地合一稅，是否還能收獲滿滿，值得觀察。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20230418A117

非凡原影1→https://youtu.be/E6V9otnx5-k

非凡原影2→https://youtu.be/_ULM8qB5XYw

（記者 唐家儀、陳昱志／台北報導）