【非凡】專家好意外!近2年5 (4)

2023/04/18

房價飆漲讓房地合一稅收,連年創新高,不過根據財政部統計,從2021年到2022年第三季,竟高達5.4萬件屬於有交易,但免繳房地合一稅。房產業者驚訝表示,對比房地產價格大漲,出現數萬件的免稅案件的確有點意外

全台各區房價頻創新高,飆漲的房價,也讓政府的,房地合一稅收賺飽飽,不過鑽漏洞的大有人在,根據統計,近2年竟有5.4萬件免繳房地合一稅,2021年無應納稅額佔比達31.55%,2022年佔比也達25%。

不動產專任委託部經理陳泰源:「一種是當時投資客,在買這個房子的時候,他本來就是要短期獲利,那因此他可能會協議說做AB約,等於是說做假帳,那帳面上的賠售,那就是假賠售,就不用繳房地合一稅。」

在近年大多頭的景氣下,出現數萬件免稅案,實在有點超乎想像,更有其他專家透露,除了AB約之外,推估可能有「先買後賣」的重購退稅,也可能是扣除成本與費用後,房價沒有增值。

陳泰源:「這個數據也代表說,很多買的人,他並不是長期持有自住的需求,不是剛性的,可能是偏投機,可能是小賺,扣掉一些相關的成本,就不用繳稅,就提早下車。」

另一方面,今年第一季房地合一稅收也出爐,共64.18億,年減12%,其中又以台南市衰退最多,達33.8%,納稅幅度長居冠軍的台中,今年衰退23.8%,不過桃園市仍有成長,年增10.8%,雖然交易量縮,但轉售價格大幅增加。

專家分析,目前房貸利率突破2%,許多房市交易回歸疫前水平,房地合一稅,是否還能收獲滿滿,值得觀察。

非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20230418A117

非凡原影1→https://youtu.be/E6V9otnx5-k

非凡原影2→https://youtu.be/_ULM8qB5XYw

(記者 唐家儀、陳昱志/台北報導)