【ETtoday房產雲】大直版「旋轉豪宅」整棟打包4億賣 買家2個月就埋單

2023/03/17

大直豪宅林立,近期在堤頂大道二段上,即有外型旋轉的華廈「八方賦寓」,開價4.6億元整棟求售。專家原本認為,此案要售出「恐怕需要神明加持」。不過,經手仲介透露,此案約僅銷售2個多月時間,即以4億元成交。

根據該案仲介訊息,此案建物為地上7層、地下2層華廈,總建物坪數為347.58坪,基地面積為117.65坪,全案為一層一戶,另有9個車位。經詢問該案委託仲介,此案確實為整棟求售,且開價約為4.6億元整。

該社區造型特殊,其中6樓陽台略為突出,呈現建築旋轉感。該社區緊鄰「大直恆琚」,此大樓過去也曾整棟打包開價16.6億元求售,在銷售長達9年後,到去年底經實價揭露,7樓戶出現出社區首次成交紀錄,總價高達1.4億元,單價約為120萬元。

此案開價高出市價許多,不少專家對此案並不看好。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 認為,

若以總價4.6億元、建坪347.58坪計算,該案每坪單價約為132萬元,每戶總價超過6500萬元。而該案車位又為機械車位,整體基地面積也僅約百坪,但單價卻比「大直恆琚」高出不少,在銷售應會較有難度。

不過,經手此案的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳透露,此案約在過年前夕開始銷售,短短2個多月至今已帶看了10幾組人,其中不少台商、內科企業主,在市場反應熱烈。而此案近期已由一位經營運動器材品牌的台商企業主買下,目前已是下訂金階段,成交金額約在4億元上下。

劉陳傳分析,該案正面堤頂大道樹海,背後則無大樓遮蔽,可遠眺基隆河岸景觀,以大直同類型可遠眺基隆河景的豪宅,例如「西華富邦」高樓層等,單價至少200萬元、總價至少3億多元起跳。而此案開價約4.6億元,總坪數高達347.58坪,土地坪數也有117.65坪,換算每坪單價僅約130萬元上下,但不僅享有河岸景觀,且獨棟自己獨享,隱私性足夠,因此受到層峰階級青睞。

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記者賴志昶/台北報導