【中視】店面遭3夾殺相繼關門 分割求生找新出路

2023/03/12

東區街頭早已不復昔日繁華,店家鐵門拉下,不論是隔壁的還是對街都一樣,早年投資店面保值當退休金的,現在全租不出去,除了疫情,三大改變對店面形成夾殺。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨 分析:店商的興起也改變了零售市場模式,再加上很多大型的財團轉入賣場,或去興建一些大型的Outlet,或是百貨公司,它也影響到一些街邊店的生機。

房東也有求生方法,除了降低租金之外,現在最常見的就像這樣,一個大店面分隔成兩家,一間做飲料店,另一間做理髮店,分割成小店面,原本大店面一坪1.5萬元,分隔之後一坪可以可以拉至2萬元。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示:(切割成小店面)單坪的租金可以拉比較高,會比只收一個(原本的大)店面的租金來得金額更多,對於房客來說的話,使用空間變小一樣可以做生意,月租金總價變低相對比較負擔得起。

做生意的租不起太貴的店面,開始往二樓或地下室來思考,像是美髮店設在二樓,文具店設在地下室,但是關鍵的招牌就設置在一樓,才能顯而易見,這樣的租金比起一樓店面起碼打上6至7折。

另外在百貨公司設櫃,或是搭配外送平台,店面選在非黃金地段也都是求生的方法,專家表示,現在店面的重要性已經不如以往,高總價的店面已經不一定能保值,不論是房東或是業者都只能轉換經營模式,才能在不景氣中生存下去。

中視新聞→https://youtu.be/X3xZdR5swy8

記者 王義仲、王智文 採訪報導