【好房網】房東被戳中3死穴「自願降租」留房客　

去年以來政府釋出的300億租金補貼方案，以及通膨、升息等因素，造成市場不斷出現租金上漲的消息，加上租屋並無納入強制實價登錄，也被專家形容猶如黑市，不利租客。但市場上也有相當務實的房東，知道兩個「痛點」，自動降租讓利。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分享，

 

2020年底購入林森北路收租小套房，隔年房客因疫情不續約後，他找到新房客，並從原本的月租金2萬元，主動降租至每月1.9萬元，雖然要多繳房貸養房，加上2022年升息循環，但仍沒調漲租金。

 

陳泰源目前仍在租屋中，而收租小套房是他達成買房夢想的一間資產，並透過房客幫忙繳房貸。他透露，因為自己是租客角色，因此知道只要不漲租，大多房客會繼續住下去，「我跟租客明講，只要她持續承租，我就絕對不會調漲租金」。

 

他表示，有智慧的房東都知道，要讓利給租客，讓租客捨不得搬家，東西壞了租客也才會「不好意思」叫房東處理，此外，也少了空置的「招租期」與換房客的「仲介費」，是一舉數得。

 

陳泰源也提醒租屋民眾，房東合法報稅，租金所得是有扣抵標準，換言之，房東在出租時的租金，已將報稅成本、修繕成本等涵蓋進來，因此必須善盡租賃權利義務，尤其是主張修繕相關，概括來說，租賃市場消保意識的提升，對房東、房客都是好的。

 

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導