【好房網】房價「看不到底」?他揭恐怖交易數字 賠售見怪不怪

2023/02/09

隨著去年下半年房市開始降溫,全年買賣移轉棟數年減達3萬棟,今(2023)年房市依舊不樂觀,台經院調查,近5成不動產業者認為會變差。而賠售情況也慢慢出現,房市專家彭懷恩教授透露,台北市近台大區域,有新成屋的屋主前陣子賠售千萬賣屋;

東龍不動產專任約經理陳泰源 指出,

大直知名豪宅「西華富邦」賣價越來越低,賠售情況已不稀奇,預期今年住宅市場賠售案件會變多,另外今年全年建物買賣移轉棟數恐怕跌到28萬棟以下,房市轉空確立。剛需族入手降價房

央行祭出豪宅限貸令的「強大殺傷力」下,房貸成數縮減為4成、無寬限期,對於豪宅市場來說,等於買方要準備更多現金,一定會產生抗性,加上高總價豪宅市場在這兩年並不景氣,並未因房市旺盛時而受益。

陳泰源表示,去年下半年「西華富邦」出現賠售400多萬元交易,而明水路商業區小宅「Amour」去年9月9樓戶以總價1,458萬售出,屋主賠售40多萬元;他認為,今年賠售案件會變多、但不會爆量,因為有些屋主還在撐,或是剛買成屋的還有寬限期,也還能撐。

此外,供給過剩也是房市隱憂,去年住宅使照量逾11萬宅、創15年來新高,建照量更創下近30年新高!陳泰源分析,未來趨勢可以確定房市供過於求, 未來兩、三年將有更多新成屋出現,代表供給真的過量,又加上少子化、人口越來越少,以及繼承集中化、等繼承房子的年輕人增多,躺平族也趨多,對房市都是不利因素。

陳泰源表示,去年下半年因房市較混沌不明,有屋主讓利95折、買方就接手,但可能就被套住,「而今年房市轉空確立 ,所以屋主就算95折、9折要賣,買方都不一定會買,可能喊到8折、85折,買方才可能願意出價」。他指出,買氣弱化下,今年全年30萬棟保衛戰很難打,判斷會來到28萬棟以下、甚至低於27萬棟,「房市打底之前,成交量一定越來越萎縮 ,價格不會有支撐,且預期將出現房市業者撐不下去的倒閉潮,倒閉潮出現、價格才會打底」。

陳泰源指出,房市下行一定是逐步緩跌、如溫水煮青蛙般逐漸下修,等到出現房市業者倒閉潮,就會開始出現房價打底訊號,然後成交量漸趨向穩定,才會回歸到健康的剛性需求為主的市場,預期今年房價將持續向下且還看不到底。

好房網→https://news.housefun.com.tw/news/article/200349364959.html

工商轉載→https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/805601.html

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好房網News記者林和謙/台北報導