【東森+中視】地政所少算2.5坪 屋主損失百萬求國賠僅獲判35萬

【東森】

 

一名屋主10年前花了兩千3百10萬元買了精華地段，台北市「羅斯福路鄰近中正紀念堂」的房子，但她裝潢時，卻被設計師告知，實際坪數少了2點48坪，發現是「古亭地政事務所」算錯，請求國賠，進行鑑價估算後，判古亭地政事務所和前屋主應該連帶賠償35萬，但屋主認為他少了兩坪，價值高達211萬，他無法接受這結果，將會申請上訴！

 

一名女屋主在10年前的時候，買下後方羅斯福路精華地段的房子，但是裝修的時候，怎麼少了2.48坪，一查發現原來是古亭地政事務所人員算錯了，他氣得要國賠，最後法院判決，認為地政事務所的人員以及前屋主要賠償35萬。

 

砸下2310萬買下22坪，一坪91萬的中正紀念堂旁大樓，直到2017年裝潢，設計師發現問題，林姓屋主向前屋主和地政事務所提出國賠，一審敗訴，二審獲賠115萬，地政事務所不服上訴，更一審判賠35萬，這讓屋主無法接受。

 

屋主林小姐：「當時候買的時候是全部一起連著買，沒有人說我土地跟你算多少錢，建物跟你算多少錢，他至少能夠補償我2.5坪的價值所在，我只是這樣的希望。」

 

委任律師潘心瑀則表示，法院認為土地沒少，少的是建物面積，見解不符合一般買賣房屋，以坪數面積為房地總價來算，將與屋主研議上訴。而房仲表示，其實買賣房屋時，可以用這樣來看坪數是否相符。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：

 

「以現在這客廳來講的話，大概是這客廳的3/4位子，這空間大概是目測的兩坪大小，因此一般人就算不是專家，他用目測的也可以看得出來。」

 

當然直接找設計師或裝修師丈量，當個精算師才是上上策，不然滿心歡喜買下心目中理想避風港卻有瑕疵，除了心裡不是滋味，還得花心力打官司。

 

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/house/354878

 

東森原影→https://www.youtube.com/watch?v=O5Tb1KUP-OU

 

好房網轉載→https://news.housefun.com.tw/news/article/178941364865.html

 

記者 吳欣倫、粘祐誠 採訪報導

 

【中視】

 

台北羅斯福路鄰近中正紀念堂，民眾看準精華地段，十年前砸2310萬元買下22.5坪的物件，後來裝修丈量卻發現坪數竟少了近2.5坪，讓她氣炸提告、認為自己損失至少200萬元。

 

屋主林小姐：我認為這是我想要的坪數，你坪數就是短少，我只是要回我原有的公平。

 

林姓屋主向陳姓民眾買房，事後進行裝修測量發現房屋面積只有20坪左右，比登記面積短少了2.48坪，認為損失市值211萬元，向賣家及古亭地政事務所求償損失，一審敗訴、二審獲賠115萬元，但地政事務所不服決定上訴、更一審改判賠35萬元，

 

律師簡大為：法院認定古亭事務所測量錯誤的部分，是在建物而不包含土地，所以法院最後可能認為建物的價值比較低，只要賠償建物短少的部分。

 

民眾認為法院的判決不符合一般房屋買賣以建坪為房屋單價計算的習慣，女屋主無法接受將繼續上訴，但房仲認為房價歷經十年、房價已經上漲，屋主的損失應該不大。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：這十年單坪漲了快10萬塊，再加上有申請到國賠，以總價轉售來說算是沒有虧錢了。

 

專家強調其實建案設計在請領建照時，由建築師規劃，採強中心計算坪數，等建照轉換為使用執照時，是以牆外緣來計算，才會出現坪數落差狀況，民眾買房之前如果要避免爭議，還是請裝修師丈量，以免重金買房發現瑕疵還得打官司。

 

中視原影→https://youtu.be/GPkc2YVfA9Y

 

記者 李祈縈、張倍滋 採訪報導