【ETtoday房產雲】麻辣鍋進駐「將軍古厝」遇疫情熄燈 養蚊2年迎新租客

北市新生北路三段62巷弄近期有一戶透天店面招租，且標榜為歷史建築，開價租金28.8萬元。仲介指出，該戶過去為國軍高層宅邸，但由於曾遭拆除重建，為罕見的屋齡僅11年的歷史建築， 先前曾出租給麻辣鍋業者，目前則空租1、2年，近期已順利找到新店家進駐。

 

此戶位於新生北路三段62巷弄，根據《591房屋交易網》，為2層樓透天店面，權狀坪數約186.4坪，實際使用坪數約115.29坪，開價28.8萬元招租。

 

據了解，新生北路三段62巷弄原有8連棟二層和洋混合木造建築物，為早期富商丁武始所建，於1949年落成，過去美軍顧問蔡斯、飛虎隊陳納德與陳香梅夫婦、上將閻錫山都曾住在此巷。

 

但現存仍有原木屋結構者，僅剩62巷24號，該建物因過去為前央行總裁徐柏園住宿，2020年6月以「CEO1950總裁藝文空間」之名開幕。

 

而招租的戶別為62巷25號，在2006年被北市府登錄為歷史建築，根據文化國家文化資產網資料，「本建築為1940年代國軍興建之高階官舍，建物造型具西式風格，又有日式水池、疊石之設計，呈現當時代之多元建築特色。」

 

經手此案仲介委由東龍不動產專任委託部經理陳泰源 發言稱，

 

該物件先前為國軍某將軍居所，於1949年左右所建，後受鄰案興建影響，屋況受損，建商重建後已非當初的木造老厝，為屋齡約11年的新建築，但整體外觀仍維持原貌，且同樣具文資身分。

 

根據地籍謄本，此案屋主為登記於新加坡的自然人。陳泰源提到，此戶屋主家族人士喜愛此類型古厝，因此在建商重建後，向業者購入並出租店面經營。不過經查實價登錄，並未登錄此筆交易。

 

而建物過去為知名連鎖麻辣鍋業者招待所，但近期受疫情等因素影響，已空置約1、2年時間，近期PO文網路招租後，已順利找到新東家，同樣為餐飲業即將進駐。

 

至於該案租金行情，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄提到，周邊店面租金行情每坪在1800～2200元之間，而此案租金單價約2500元，但為特殊歷史物件，且是透天店面，又有庭園造景，因此價格稍高仍屬行情區間。不過，此案因是歷史建築，依法建築外觀無法隨意更動，且店內裝潢也需特別評估，因此研判會有一筆裝修設計成本。

 

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記者賴志昶／台北報導