【好房網+比價王】利率1.31％➔升破2％ 他扛800萬房貸苦喊：「撐不住要賣房了」

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央行2022年四度升息，累計升息幅度2.5碼，存準率則調升2碼，而經過一年的升息洗禮，多數房貸族相當有感，尤其若是在史上最低利率時買房申貸，為首度面對升息循環。就有首購屋主表示，銀行通知最新房貸利率升至2％，等於每個月將多3000元利息，若升到3％，「可能真的要賣房了。」

資深房仲陳泰源2020年9月以總價約1000萬元，購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房，一圓買房夢，成為首購族。去年是他首度以屋主身份歷經升息循環，不過，他表示，房貸利率一路從1.31％，到去年5月1.59％、7月的1.75％、10月的1.88％與今年2月的2.01％，「其實利息壓力沒想像中那麼重。」

陳泰源在升息之初認為，若利率突破2％，可能會評估收回小套房自用，或是提前還掉部分房貸本金，以降低利息負擔。但歷經一年的升息洗禮，他反慶幸在通膨之下，擁有一間資產且是當作「存房」累積自己財富。

雖然升息會導致利息支出增加，但許多購屋族可能期待房價下修回落「以租代買」，加上政府租金補貼等，使得租金也在同步上揚，而他購置的小套房座落在蛋黃區，擁有穩定租金來源，即便未來要處分，也屬抗跌物件。

陳泰源說，原本每月房貸本金加利息約2.8萬元，如今已經接近3.1萬元，是會感受到生活中的小確幸沒了，對平日支出花費，也會更謹慎。但他提到，由於當初購屋完全是按照預算內挑房，沒有「墊腳尖」硬買房，因此現在升息壓力並沒有太大。

其次，買的房子是低總價小宅，現在扛800萬房貸，衍生出來的利息負擔相對沒那麼重；再者，買蛋黃區小宅，即便未來幾年房價下修，也不太需要擔心跌價問題。

只是，若房貸利率升上3％，屆時會怎麼因應？陳泰源說，「那真的壓力就會很大，可能真的會認真評估把賣掉房子。」但按照目前台灣央行鴿派立場，利率要站上3％，等於必須再升4碼，相較去年跟隨美國鷹派升息，台灣央行也僅升息2.5碼，今年若主要國家央行吹起降息風，首購族房貸利率見3％，並不容易。

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利率飆破2％！「扛800萬房貸」他曬銀行通知嘆：壓力來了…

台灣央行1月底（1/30）公布，2022年12月五大銀行新承做房貸利率漲至1.864％，不僅連13漲，並創7年新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於去年12月中旬央行再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。
 
身為首購屋主的資深房仲陳泰源便在臉書表示收到銀行通知，發現「房貸利率真的突破2％！」等於每個月將多出3,000元利息，讓他「隱約覺得有些壓力了！」
 
為對抗通膨，央行自去年3月以來四度升息，累計升息幅度達2.5碼（0.625％），而央行升息會帶動各類貸款利率走揚。根據央行統計，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增房貸利率持續走高至1.864％，蔡惠美表示，房貸利率還未完全反映升息因素，今年1月上漲幅度會更為顯著。
 
資深房仲陳泰源，本身也是位房市首購客，他在2020年9月以總價近千萬元、貸款近850萬元，購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房，他申辦房貸時，遇到史上最低利率1.31％，因此面對去年一整年的升息課題，他也做了不少應變的沙盤推演。
 
陳泰源表示，房貸利率還在1.31％時，每月房貸本金加利息約2.8萬元初頭，後來利率一路到去年5月1.59％、7月的1.75％、10月的1.88％與今年2月的2.01％，如今每月房貸將近3.1萬元，「多出3,000元利息」。  他坦言，的確「隱約覺得有些壓力了，」是會感受到生活中的小確幸沒了，日常支出要更謹慎，但「利息壓力沒想像中那麼重。」  
 
陳泰源提到，由於當初買的是低總價小宅，完全是控制在負擔能力範圍內，因此升息帶來的利息壓力相對並沒有太大，其次，購屋地點選在台北市蛋黃區，即便未來面臨房價下修的挑戰，也比較不需太過擔心跌價問題。 
 
儘管目前市場都在猜測，台灣央行今年是否將延續去年鴿派立場，不過，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，房貸族還是要做好財務管理，尤其是「墊著腳尖」的購屋族，扛著買在房價高點的貸款，房貸利率卻從「史上最低」開始墊高，利息壓力恐是不容小覷。

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2023/2/6 下午4:00:00 實價登錄比價王 米編