【民生頭條X東森】房價只漲不跌？專家：「這裡」觀光、內需皆有撐 不只臭豆腐漲價！玉里新透天要價破千萬 專家曝原因

【民生頭條】

2014年可視為台灣房地產的高點，之後三年內一路盤跌，直到2020年才又開始上漲，整體呈現U型走勢；但這段房市史，對花蓮縣玉里鎮卻不適用。......↓

當地房仲業者表示，過去十年玉里的房價、地價從未回檔過，除了房價基期低，也跟觀光產業發展、「玉長公路」通車更為便捷、青年返鄉創業和公務員支撐內需皆有關係。

根據內政部《不動產交易實價查詢服務網》（實價登錄）資料，以「花蓮縣玉里鎮」設定「公寓」產品查尋，發現從2012至2018、七年期間成交筆數共13筆，單價破10萬元僅3筆；但若從2019年起算至2022年底僅四年期間，成交筆數卻有14筆，單價破10萬有11筆，其中位在城南五街10號、屋齡3年的4+5樓公寓竟出現2字頭達21.5萬元；由此可見，該區房價走勢確實不斷向上攀升。

再從不動產「買賣筆數」觀察，2021年全台房市火熱、花蓮縣玉里鎮成交筆數達81筆；2022年全台交易量縮，玉里鎮仍有77筆交易紀錄，僅小幅微縮4筆；整體呈現「價量雙穩」格局。

對此，在地精耕多年的佳禾不動產店長閔卉家表示，以目前玉里鎮的土地價格來說，「建地」單坪約十萬元、有的甚至已來到二字頭，公寓「建坪」單價也已經逼近二字頭，透天新建案的單戶平均總價也已突破千萬元。

若擴大至「整個花蓮縣」來看「房價所得比」也可嗅出端倪，東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，依據內政部《不動產資訊平台》資料，花蓮縣最新數據2022年第三季已來到9.01首度突破9字頭，僅略低於全國平均值的9.8，也就是說，在花蓮縣得不吃不喝超過9年才買得起房；若把時間拉長從2012年第一季的6.36起算，晚10年買房就得再多花約3年的時間存錢，可說是「愈晚買，愈買不起」。

玉里鎮會呈現這樣的市況，除了跟房價基期低、主流產品皆低於千萬元，另外也跟人口數有關，根據《花蓮縣政府民政處》的資料，玉里鎮於2022年12月的總人口達22408人，為「全縣第三名」。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出，「人口紅利」最為關鍵，該鎮的公務機關非常多，包括學校、警察局、國稅局、稅捐處、地政事務所、戶政事務所……等等。

所以，平日週一至週五，都有公務員的消費動能支撐內需市場；也有愈來愈多年輕人返鄉從事小農，而且都已高度機械化、耕作面積也大，米的品種也不斷改良，因此也常舉辦市集活動。

至於外地人刻板印象覺得很偏遠，其實不然，陳泰源舉例，以從台北市松山車站來說，一站直達花蓮了以後，再下一站就是玉里了，前後車程約三小時，並沒有想像中的久，說是「一日生活圈」也不為過。不要聽到玉里「鎮」就小看，這裡其實算「大站」，因為它介於花蓮市跟台東市的中間，所以像是普悠瑪、太魯閣跟自強號3000這三種車款，統統都會停靠、屬於必停之站。

住在這裡，除了空氣品質好、環境清幽、交通便利，聯想到的還有退休養老，閔卉家補充，該鎮最棒的是「萬一發生緊急狀況必須急診，也可及時處理」，因為這裡共有三大醫療院所：花蓮慈濟醫院的玉里分院、台北榮民醫院的玉里分院、衛福部的玉里分院。因此說這裡是「銀髮族的天堂」一點也不為過。

至於六日，當然就是靠觀光客，這裡有好吃又聞名全台的臭豆腐、玉里麵，尤其推薦真正、純正的玉里米，當你在煮飯時，會聞到一陣陣的米香味，有夠香噴噴！因此該鎮的餐廳密度也頗高。綜合以上，王棟隆認為，年輕人返鄉增加人口紅利、平日公務人員支撐內需、假日又有觀光客加持，因此玉里鎮的就業機會算好找，每天的生意量都是穩定的。

當然，這裡不只可以看山，也可以看海，東龍不動產大聯盟加盟總部東區執行長藍佰隆提到，尤其當「玉長公路」通車了以後，開車只要約25分鐘即可欣賞東部海岸美景；爬山的話，以「八通關古道」來說，車程也約十幾分鐘可達，而且有時在氣候的配合下還能看到雲瀑！也就是說，在玉里鎮，車程最多半小時內，爬山、看海統統都能享受得到！

此外，玉里還有瑞穗溫泉、安通溫泉等兩大溫泉區，而且總共有三種不同的泉質、泉脈；藍佰隆說，這裡另外還有六十石及赤科山等兩大金針花海園區，每到九月底花海盛開、三月左右也有櫻花季可看，美不勝收！也因此到處都是民宿與飯店，住在玉里鎮，真的好幸福！

民生頭條→https://www.lifetoutiao.news/136819/

好房網轉載→https://news.housefun.com.tw/news/article/510225364723.html

記者吳光中／報導

 

【東森新聞】

 

全國房價近年遍地飆漲，連東台灣的花蓮也不意外！若觀察近年美食、觀光業皆熱門的玉里鎮過去10年房價，可發現房價一路直衝未回檔，從公寓不到10萬元的單價至今出現2字頭。專家指出，隨著玉長公路開通、觀光產業發展之下，年輕人返鄉、公務人員及假日觀光客撐起該區住宅剛需。

 

花蓮縣玉里鎮有全台聞名的臭豆腐、玉里麵美食，吸引大批老饕來此觀光兼大飽口福，不過去年元旦起知名的橋頭臭豆腐因原料黃豆大漲，原價大份6片90元已漲到5片100元。

 

公寓從個位數單價 衝上2字頭

 

事實上，物價飆漲下，當地房價也是節節攀升，根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，2012至2018年間的公寓交易共13筆，僅3筆單價破10萬元，但從2019~2022年的4年間，成交14筆中已有11筆單價突破10萬元，其中位在城南五街10號、屋齡3年的公寓竟出現2字頭、達21.5萬元。

 

再從不動產的「買賣筆數」觀察，2021年玉里成交筆數達81筆，2022年全台交易量縮之下，玉里鎮仍有77筆交易紀錄，僅小幅減少4筆，整體呈現價量雙穩格局。

 

人口紅利支撐 新透天總價突破千萬元

 

在地精耕多年的佳禾不動產店長閔卉家表示，從目前玉里鎮土地價格來看，建地單坪約10萬元，有的甚至已來到2字頭；公寓建坪單價也逼近2字頭，透天新建案每戶平均總價更已突破千萬元。

 

房價飆漲的原因，除了房價基期低之外，也跟人口數有觀，根據花蓮縣政府民政處資料，玉里鎮去年12月總人口達22408人，為全縣第3多。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出，人口紅利最關鍵，玉里鎮公務機關非常多，所以平日都有公務員的消費動能支撐內需市場；另有愈來愈多年輕人返鄉從事小農，也增加人口紅利。

 

玉里為台鐵大站 山海景觀吸觀光客

 

「假日還有觀光客加持！」王棟隆提及玉里鎮鎮餐廳密度頗高，又有聞名全台的美食，因此就業機會還算好找，每天的生意量都是穩定的。專任約房仲作家陳泰源也補充，一般人會覺得玉里很偏遠，其實以搭台鐵來說，從台北松山站直達花蓮後，再下一站就是玉里，包含普悠瑪、太魯閣和自強號300的車款都是必停的大站。

 

東龍不動產大聯盟加盟總部東區執行長藍佰隆提到，觀光客帶動區域發展確實明顯，尤其2007年玉長公路通車後，開車約25分鐘即可欣賞東部海岸美景，爬山還有車程約10幾分鐘可到的八通關古道，還有瑞穗溫泉、安通溫泉及六十石及赤科山等兩大金針花海園區，每年9月底金針花海盛開、3月也有櫻花季，都吸引許多觀光客前來。

 

東森財經→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/158088

 

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/house/354367

 

好房網轉載→https://news.housefun.com.tw/news/article/551774364404.html

 

東森記者／張琬聆　採訪報導