【ETtoday房產雲】每坪155萬實惠價買「西華富邦」全年交易單價差逼近80萬

2023/02/02

2020~2022年受台商回流等因素,全台房價飆漲,不過對豪宅價格影響並不大。觀察大直指標豪宅「西華富邦」房價趨勢,從201539樓出現每坪291萬元的高點後,一路下探,近期低樓層更出現單價155.73萬元的成交紀錄。

 

台北地政雲揭露,「西華富邦」6樓戶總坪數166.76坪,屋齡7年,去年10月以總價2.3億元成交,扣除車位單價約155.73萬元,為整個2022年度,「西華富邦」唯一一筆單價低於200萬元的成交紀錄。該戶過去201512月取得時,總價為23427萬元,顯示此筆交易,讓利達427萬元。

 

除低樓層房價出現疲弱,「西華富邦」高樓層也出現低價成交單價,據台北地政雲資料,「西華富邦」37樓戶總坪數177.47坪,去年12月底以總價32868萬元成交,不過備註欄提及該總價包含2250萬元的裝潢,因此若扣除裝潢、車位,該筆交易單價約206萬元,為2022年「西華富邦」除上述的低樓層交易外,單價最低者。

 

而「西華富邦」去年度最高單價出現在4月,39樓戶總坪數約189坪,以總價3.52億元成交,換算單價約233萬元,為2022年該豪宅最高單價。對照之下,可見光是單年度交易,每坪價差就來到78萬元。

 

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,目前「西華富邦」的平均單價普遍落在200萬元出頭,該案37樓戶扣除裝潢成本後的成交單價約為每坪206萬元,如此看來,其實仍算合理。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 認為,

 

「西華富邦」等全台灣豪宅持續挑戰300萬大關,但花了近10年卻無功而返,顯示台灣豪宅房價已出現隱形天花板。除市場呈現「水往低處流,資金也會往低價位流動」的狀況,再者,近年來豪宅限貸令宛如緊箍咒,限縮高資產族群買房意願。

 

加上近期《平均地權條例》有意修法建立「私法人購屋許可制」,未來勢必再衝擊豪宅市場,在貸款環境不佳、未來性不足情況下,也讓金字塔頂端客群除非自住需求,否則不願將資金投入豪宅。

 

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記者賴志昶/台北報導