【三立】穩定月薪6萬公務員買預售屋嘆拿不到40年房貸 房仲曝銀行考量關鍵

貸款要長要短都是首購族重要考量，不過大家認為收入相對穩定的公務員向銀行貸款40年卻未必能順風順水。

 

一名30歲、月薪6萬元的公務員在彰化員林買預售屋，找兩間銀行貸款，卻無法核貸40年房貸；估價師分析，銀行考量每一年期債務人可償債能力，雖然公務員收入相對穩定，但65歲退休到70歲領的是打折終身俸，每個月恐無法負擔房貸。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：「40年房貸的這個專案並不是每一家銀行都有，因為畢竟也不會有銀行想說給你欠錢欠這麼久。」

 

不過同樣身為公務員27歲賴先生3年前在新北永和買了1500萬元房子，向銀行貸款30年，每年要繳超過50萬元，對生活來講還過得去。

 

想要40年貸款有條件，購買人本身跟物件兩者缺一不可，如果購買人年紀超過30歲以上要爭取40年房貸比較難，可以透過房貸成數降低、自備款準備至少三成；如果屋齡10年內甚至是鋼骨結構，那銀行就敢讓你貸款，還有選擇地點很重要，要選直轄市也就是六都。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示：「物的地點、物本身的屋齡、人的年紀與財力條件，這些都有關係。」

 

專家提醒購屋族，買房要注意，人、屋條件都是銀行貸款優先考量點。

 

三立原影→https://youtu.be/qqIM3Gi1lhs

 

三立iNEWS→https://youtu.be/uzlV5c7FxQ4

 

記者 羅珮瑜 林敬庭