【三立】《驚爆新聞線》有行無市區 投資客可能套十年?跌幅兩成起跳......買屋等何時?

2023/01/14

 

感謝三立節目製作單位的邀請,也開心在休息室時、感謝憲哥不吝分享許多,

 

關於《平均地權條例》的打炒房法案已經通過了,到底對於房市有什麼樣的影響呢?而未來房價的走勢又會是如何?以下是我的看法……↓

 

第一、炒房有罪!未來短空長多

 

此法案類似往德國的觀念、炒房是有刑事罪責、炒房是可恥的方向走。未來那些「#零元購屋、#投資客吹噓自己多會炒房、#網紅名人老師開班授課團購倒貨給消費者接刀、#找臨時演員排隊營造搶購假像」等等不當炒作手法將不復見,否則就有可能受到重罰甚至坐牢!

 

這無疑是替「#高房價、不敢生小孩的 #少子化 之國安問題」祭出關鍵解方。

 

以後不再用「房價只漲不跌、買房抗通膨、長期都上漲」這些話術來帶風向賣房了,而是以解決客戶的自用需求、房子本身的優點有哪些來行銷,也讓未來房產業者的銷售手法都將轉走正道。

 

第二、全台必跌,房仲倒閉潮再現

 

綜觀近三年來,台灣的高房價,主要是靠資金炒作堆疊上去的,有賴於美國 #無限QE 熱錢湧入,但從去年2022年三月份美國開始鷹式升息與縮表、回收熱錢導致資金退潮、台灣又沒有等比例跟著調升利率,形成美台之間的巨大 #利差,讓房市已經開始反轉向下。

 

向來是這樣的,量先價行,所以先是量縮、也就是 #價量背離,部分社區單價續創新高,但沒有成交量支撐的價格就是虛的,也就是「#有行無市」,這就是典型的房市「#末升段」。

 

今年已經開始出現大量的賠售訊息,但都維持在平盤或小賠,因為有的預售屋還沒 #交屋、有的中古屋還有 #寬限期,利率仍維持在2%左右低檔,因此賣方壓力還不夠大,卻猶如溫水煮青蛙。

 

而買家也不願在今年當接盤俠,因此去年房市交易約32萬棟,今年由於買賣雙方的價格認知差距過大,恐怕跌至27萬棟以下,沒有交易量的房市,#房仲倒閉潮 勢必出現。

 

第三、未來房市走向,雙北平均下跌大約一成;雙北以外至少兩成以上還算客氣

 

雙北以外許多地區的漲幅都過高,像是新竹市東區、新竹縣竹北、台南、高雄等地,已有 #泡沫化 跡象;反觀雙北市精華區,並沒有太明顯的漲福,因為雙北房價基期本來就高,以 #雙北豪宅 來說,賠售、下跌的一堆,完全沒有享受到資金派對的助益!顯然,房價的 #隱形天花板 已經出現。

 

現階段,不想賠售、甚至小幅讓利,買方都不一定買單,畢竟像新竹市東區、

新竹縣竹北、台南、高雄等,過去三年來,房價都是兩三倍在漲,賠售10%,誰鳥你?所以只要 #成交量 出不來,房價下跌就會是 #看不到底。

 

#投資客下車潮,賠售5-10%,或解約賠建商15%;因為中南部至少跌兩成以上,因此長痛不如短痛。

 

第四、打炒房法案「不溯及既往」符合法理

 

不然以後立法大家都來搞 #溯及既往,不就沒完沒了?但業者看起來是鬆口氣,實際上是凌遲、短痛變長痛,投資客也能賣,建商也能賣,但買家就是少,因此反而 #助跌。

 

節目原影,在最後末段→https://youtu.be/5oUcCl38rHY

 

看重點,節錄精華片段→https://youtu.be/QmzX0qtaWJU

 

主持人/呂惠敏