【公視】全球資金退潮，台灣房價會跌嗎？

台灣房市長期趨勢向上，但在美國升息縮表之後，全球市場齊跌，房市由於有遞延效應，是金融商品輪跌的最後一棒。比起各國房價已經大跌，台灣因為升息幅度小，2022年出現交易量萎縮，還看不到明顯跌幅。不過從房市專家、第一線不動產業者到建商，都預估房市到2024年仍不太樂觀，而購屋族最關心的是，房價何時有感下跌，跌幅有多少？......↓

台灣房市漸黯淡 房價何時會明顯下跌？

長期以來，台灣的房價像是一班不回頭的列車，一路向上的房市，2022年來到了轉折點。根據內政部住宅買賣移轉數，2016年24.5萬戶，逐年上升，最高來到34.8萬戶。2022年下降到大約32萬戶，是6年來首見衰退。

房市溫度，第一線業者最有感。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 觀察，

2022年3月美國開始鷹式升息三碼之後，從4月起臺灣的交易量就明顯萎縮。第一季每週還能維持兩、三組的客人，但是4月之後大概兩週甚至三週才有一組。

房市進入反轉幾乎是市場的共識，所謂的量先價行，先出現量縮，然後是價跌。

陳泰源 預估，

目前有些人買預售屋還沒交屋，也還有低利率和寬限期，大概要等到今（2023）、明兩年將陸陸續續有人支撐不住，然後才會有感降價。

建商能否度過房市寒冬，得看口袋深淺，購屋民眾也在等待價格下跌。一般預估，2023年房價開始有感下跌，至於要跌多久，何時能見底，專家各有不同的看法。

建商胡偉良推測，2024年很可能產生降息並促進經濟活動，經濟會開始走向復甦。

房產KOL李昌鵬卻估計，台灣房市可能像中國或日本一路蕭條下去，也許超過5年、10年以上。

陳泰源 則認為，

看不太到能刺激房市景氣的因素，所以可能持續衰退3到5年。

房價跌幅有多少？專家：因區段、屋齡而異

至於房價的跌幅，胡偉良說，2021年前的建物沒有受到興建成本上漲的影響，所以有機會跌回2020年的價位水平。然而2021年開始，政府要求所有新的建案必須在樓板加設隔音墊、隔音層，所以此後蓋的房子，跌價空間非常有限。

專家指出，雖然房屋的興建成本無法回復，但是在房市不好的情況下，建商的利潤，仍有下修的空間。而下修的幅度，會根據區段有所不同。

陳泰源 判斷，

臺北市因為資金氾濫，漲幅最少，所以未來房地產下跌，臺北市受傷的程度會是最小的，因此在精華地區的房價，應該還是95折至9折之間。

尤其因為產業進駐而飆漲的中南部房價，跌幅空間也相對大，另一個影響跌幅的因素就是屋齡。

胡偉良認為，中古屋根本是莫名其妙地跟著房價上漲，所以基本上是經不起考驗的。中小型建商如果有資金周轉的壓力，甚至有爛尾樓的風險，其預售屋就有可能出現比周邊中古屋還便宜的狀況。

年輕世代難負荷高房價 房市制度仍有改善空間

擁有一間自己的房子，是華人社會普遍的觀念。但是高房價和沉重的房貸壓力，讓年輕世代感到左右為難。不到30歲就已成家的康峰誠，喜歡鄉下的居住環境，但是工作又在大都市，所以目前選擇在城市租屋。

康峰誠說，會想要買房，就是存款不夠，薪水已經是快要全部被房租吃掉的狀態。也會想說買了房好像會被房貸綁住30年，像是如果想創業就會受限。「但如果是租房的話，就覺得好像是幫人家繳房貸，然後最後留不下東西。」

身為不動產業者，陳泰源目前是租屋族，但在兩年前已經入手第一間套房。他建議，

年輕族群可以找追求長期穩定而非高租金的房東，簽個3、5年的長約，然後藉便宜的租金來替自己累積財富，隨著房價一邊下跌，用時間殺房價。

2022年底，《平均地權條例》初審通過，各方普遍認為符合社會期待，有助房市正常發展。但是除了遏止炒房歪風，還有很多制度面有待改善。1989年發起的無殼蝸牛運動，到了21世紀，居住正義反而被不健全的制度壓得無力吶喊。

李昌鵬認為，首要之務就是改善臺灣落後的租賃市場。許多屋主寧可把房子囤著不租出，感覺房子只要擺著就會一直增值。必須思考如何把這些空屋逼到市場上。

公視原影→https://youtu.be/DDWB4MbwaPw

公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/618565

記者 婁雅君、鄭凱文 採訪報導、黃瑀喬／文稿整理報導