【ETtoday房產雲】「西華富邦」2.9億交易...晚3年揭露 內行曝可能原因

近期大直不少豪宅傳交易，例如「西華富邦」22樓戶以2.9億元成交、「長野米蘭」以6800萬元成交。不過，此兩筆交易都有延後登錄情況，其中前者更是延了整整3年才揭露。專家認為，排除特殊原因，有可能為買方資金尚未到位。 屋齡已8年的大直頂級豪宅「西華富邦」，22樓戶總坪數177.51坪，以總價2億9108萬元成交，換算單價約195.42萬元，該筆交易發生在2019年10月，但經查地籍謄本，在去年12月才正式交屋，買方為同樣居於大直的沈姓自然人。

 

另外，在北安路上的「長野米蘭」，目前屋齡已3年，4樓戶總坪數52.36坪，去年5月以6800萬元成交，換算單價約129.87萬元，經查地籍，此戶直至去年12月才登記交屋，買方則是來自中壢的自然人。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析， 此類豪宅交易會有延後交屋情況，排除價格不合理或影響消費者判斷的特殊交易之外，就是「借屋裝修」了。 陳泰源指出，由於豪宅案裝潢不僅總價高，且最近缺工問題難解，裝修工期拉長不少。而買方為讓裝潢期間不用付出持有成本，因此會先進行交易，等到整體屋況適合入住後，才會正式辦理交屋，例如上述「長野米蘭」一案，花了約半年裝潢後入住，此時間仍算合理。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨 分析， 交易會有延誤交屋情況，部分是買方錢比較晚到位，或是客戶本身因為財務規劃，對過戶時間有要求。另外，也不排除是台北市政府地政局對該筆交易的金流或價格，有所疑慮，因此經多方查證後，才會將其揭露。

 

對於買方資金還沒到位，要如何買如此高總價豪宅？陳泰源指出，部分買家如果真的對此豪宅有所鍾愛，會願意先付出相當高額的定金與賣方先下定，等到2、3年後資金陸續到位，再與賣方交屋。只是，此類交易由於有不少風險，對買方而言，若是2、3年後房價下跌，則可能會「悔買」。對賣方來說，如果未來房價漲幅驚人，也是可能會「悔賣」。因此，為避免買賣雙方反悔，交易會訂出高額定金以及數百萬元的毀約金等。

 

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記者賴志昶／台北報導