【ETtoday房產雲】「西華富邦」2.9億交易...晚3年揭露 內行曝可能原因

2023/01/12

近期大直不少豪宅傳交易,例如「西華富邦」22樓戶以2.9億元成交、「長野米蘭」以6800萬元成交。不過,此兩筆交易都有延後登錄情況,其中前者更是延了整整3年才揭露。專家認為,排除特殊原因,有可能為買方資金尚未到位。 屋齡已8年的大直頂級豪宅「西華富邦」,22樓戶總坪數177.51坪,以總價2億9108萬元成交,換算單價約195.42萬元,該筆交易發生在2019年10月,但經查地籍謄本,在去年12月才正式交屋,買方為同樣居於大直的沈姓自然人。

 

另外,在北安路上的「長野米蘭」,目前屋齡已3年,4樓戶總坪數52.36坪,去年5月以6800萬元成交,換算單價約129.87萬元,經查地籍,此戶直至去年12月才登記交屋,買方則是來自中壢的自然人。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析, 此類豪宅交易會有延後交屋情況,排除價格不合理或影響消費者判斷的特殊交易之外,就是「借屋裝修」了。 陳泰源指出,由於豪宅案裝潢不僅總價高,且最近缺工問題難解,裝修工期拉長不少。而買方為讓裝潢期間不用付出持有成本,因此會先進行交易,等到整體屋況適合入住後,才會正式辦理交屋,例如上述「長野米蘭」一案,花了約半年裝潢後入住,此時間仍算合理。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨 分析, 交易會有延誤交屋情況,部分是買方錢比較晚到位,或是客戶本身因為財務規劃,對過戶時間有要求。另外,也不排除是台北市政府地政局對該筆交易的金流或價格,有所疑慮,因此經多方查證後,才會將其揭露。

 

對於買方資金還沒到位,要如何買如此高總價豪宅?陳泰源指出,部分買家如果真的對此豪宅有所鍾愛,會願意先付出相當高額的定金與賣方先下定,等到2、3年後資金陸續到位,再與賣方交屋。只是,此類交易由於有不少風險,對買方而言,若是2、3年後房價下跌,則可能會「悔買」。對賣方來說,如果未來房價漲幅驚人,也是可能會「悔賣」。因此,為避免買賣雙方反悔,交易會訂出高額定金以及數百萬元的毀約金等。

 

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記者賴志昶/台北報導