【ETtoday房產雲】不甩利空夾殺！大直高坪效小宅每坪133萬元創新高價

大直房市下半年仍不畏不景氣影響，小宅、中大坪數社區以及軍宅社區，皆創下新高單價。其中，商業小宅「GOing大直」更是創下每坪133萬元新高價，單價已直逼周邊豪宅。

 

根據台北地政雲，大直商業小宅「GOing大直」4樓戶，總坪數15.74坪，11月以總價2100萬元成交，換算單價約133萬元，創下社區歷史新高。

 

另外，過去鮮少有交易的大直中大坪數社區「麗園」，10樓戶總坪數57.39坪，11月以總價6536萬元成交，換算單價約109萬元，也是歷史新高。

 

另外，大直軍宅社區「力行新城和平信義區」，5樓戶總坪數46.19坪，11月以總價2700萬元成交，換算單價58.5萬元，為社區自2015年來最高單價。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，

 

「GOing大直」此筆交易，為大直周邊除了頂級豪宅「西華富邦」之外，9月以來的最高單價，綜觀周邊小宅，目前行情僅約8、9字頭，此社區能創下新高，主要與社區獨特設計有關，該戶為挑高4米5，為高坪效產品，「可1坪抵2坪」，權狀雖只有15坪，但使用空間可達20坪，標準2房格局，是追求高CP值的小資族最愛，因此能以較高總價售出。

 

至於「麗園」，陳泰源指出，為純住宅區中大坪數產品，過去鮮少釋出，實價登錄備註欄顯示，該筆頂樓物件有增建，研判應有露台或頂樓平台約定專用空間等加值效果。此外，該社區還未過7000萬元的豪宅限貸令門檻，使得購屋族負擔較輕，加上為濱江雙語學區，格外保值。

 

而「力行新城和平信義區」此筆交易，不用3000萬元即可入手三房加上車位，比「基河國宅二期」還便宜，CP值相當之高。加上近年來國防部進駐，連帶使得通北街一帶的生活機能日益成熟，受到此類產品售一般家庭族群青睞。

 

東森房屋研究中心經理葉沛堯提到，雖說近期房市前景不明朗，不過整體市場仍看個案表現，部分社區若本身區段佳或有獨特規劃，仍是能以相對高價吸引購屋族群青睞。而大直地區由於兼具商商圈機能與純住宅氛圍，且不管是在地換屋或外地客移入等需求都相當強勁，房價支撐力道足夠，因此區域價格才會續創高價。

 

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記者賴志昶／台北報導