【台視】預售屋市場剉咧等？專家：「禁換約」恐掀逃命潮

最新一波打炒房政策要來了！立法院最新審議「平均地權條例」修正草案，其中最備受關注的預售禁止換約也通過初審，專家指出過去兩年預售市場熱絡的區域，可能成一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮。

 

預售屋禁換約　業界：中南部漲多區域衝擊較大

 

接待中心擠滿人潮，過去兩年預售市場熱絡，但現在恐怕出現變數，因為號稱史上最強打炒房的「平均地權條例」修正草案，其中最受關注的預售禁止換約通過初審，專家預料市場會出現逃命潮「多殺多」，規模將比去年還嚴重。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「現在如果是一個低檔，蹲低跳高的空間，可能會被這個平均地權條例 或是還沒有鬆綁的央行、金管會的條款限制，短期內可能可以看到建商有明確的降價」。

 

這次平均地權條例修法，包括限制預售屋換約轉售，重罰炒作行為及私法人購屋採許可制，全都打中投資客要害，過去兩年預售市場熱絡的區域，可能成一線重災區，市場上也可能出現一波讓利換約潮，不過預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，預計長期房價將會更為穩定。

 

東龍不動產董事長王棟隆 表示，

 

「對預售案來說，會影響中南部那些前段時間漲幅過高的，比如說高雄的楠梓、罩喬、台南的永康、台中的北屯、西屯、桃園的青埔這些地方」。

 

疫情緩、總統大選利多　業界估房市明年Q2回穩

 

建商分析，條款主要影響中南部漲多區域，這些房子價格不是買在最高點，也是相對高點，而未來政策上路，房價只會下修，留在手上愈久賠得愈多，投資人一定能跑就跑，因此專家預期，很快就會看到投資人，原本加價300萬出售，降至100萬、50萬、30萬，最後平盤求售，不過是否賠售 ，仍得看大環境變化。

 

東龍不動產董事長王棟隆 也說，

 

預售的案量在整體的房產交易量來說，還是占有一定比例，所以整個量會緩縮，預估明年第二季會慢慢再回溫，因為第二季又遇到後年的選舉，選舉政府就會釋放利多。

 

在投資收手、自住觀望下，已陷入冰凍的預售買氣將雪上加霜，建商預期這將讓市場交易量緩縮，但可望在明年隨著疫情、地緣政治風險緩解，以及選舉利多下，房市將等到明年第二季才會回穩。

 

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11112220019900N

 

台北／綜合報導　責任編輯／林均