【壹蘋】2022房市怪象｜土融限貸令如緊箍咒 小建商資金斷鏈掀盤售潮

央行祭出土融限貸令，限制建商購地貸款最高成數5成，加上工料雙漲因素，造成小建商資金不足，到處在找錢，快撐不下去，房市業者指出，今年中小建商的建案盤售量相比以往增加至少5成，因資金不足而斷鏈，掀起盤售潮，堪稱今年的房市怪象。

 

央行陸續推出調控房市政策，其中去年祭出第四波信用管制，包含土融限貸令，限制購地貸款最高成數5成，其中1成還得等到動工才能撥款，且限期土地購入之後18個月內開始動工，否則得按比例收回並加利息，貸款利率也會攀升，這對中小建商殺傷力最大，造成資金不足而斷鏈的情況，掀起盤售潮。

 

業者指出，央行限縮土建融限貸令，加上營建成本高漲，讓口袋不深的小建商快撐不下去，也導致今年市場有多起建案盤讓，比以往的件數多出5成，堪稱今年最明顯的房市怪象。

 

東龍不動產董事長王棟隆 表示，

 

今年下半年房市景氣轉弱、面臨央行升息、股匯市震盪、政府打炒房等眾多利空因素干擾，市場氛圍並不樂觀，業者已開始盤算，房地產成交量將減少，而以營建成本來說，推一個案子至少得準備4-5成資金，資金不足的中小建商現在根本不敢貿然推案，只得考慮乾脆將帶建照的土地盤售出去。

 

他進一步分享，近期在台北市北投有2個盤售案、市民大道、長安東路、莊敬路、土城各地都有建案傳出盤讓，這些建案的共同點都是小建商，而且基地較小，約1百多坪，屬於小建商運作多時的建案，但是遇到土融限貸令，資金取得困難，加上面臨營建成本提高，資金不足，房子蓋不下去，必須盤讓出去；或是之前和地主談好合建條件，卻遇到成本提高，無法兌現答應地主的條件，造成預期利潤減少或虧本的情況，也只能將建案盤售，找更有實力的建商接手。

 

房市專家何世昌指出，土融限貸令和工料雙漲掀起營建業的盤售潮，造成小建商哀哀叫，到處在找錢，或因資金不足陸續退出市場、甚至在樹林還爆發爛尾樓事件，形成房價高漲，小建商看的到房市紅利卻吃不到甜頭，而大建商卻爽爽賺，享受生存紅利，填補市場空缺並增加事業版圖。

 

這對消費者而言，未來能選擇的產品將減少，市場供給將掌握在中大型建商手上，也將出現大者恆大的壟斷市場局面，建商在價格方面會更強勢，消費者的議價空間也相對有限，對市場而言未必是好事。

 

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【記者林佩萱／連線報導】