【壹蘋】2022房市怪象|土融限貸令如緊箍咒 小建商資金斷鏈掀盤售潮

2022/12/18

央行祭出土融限貸令,限制建商購地貸款最高成數5成,加上工料雙漲因素,造成小建商資金不足,到處在找錢,快撐不下去,房市業者指出,今年中小建商的建案盤售量相比以往增加至少5成,因資金不足而斷鏈,掀起盤售潮,堪稱今年的房市怪象。

 

央行陸續推出調控房市政策,其中去年祭出第四波信用管制,包含土融限貸令,限制購地貸款最高成數5成,其中1成還得等到動工才能撥款,且限期土地購入之後18個月內開始動工,否則得按比例收回並加利息,貸款利率也會攀升,這對中小建商殺傷力最大,造成資金不足而斷鏈的情況,掀起盤售潮。

 

業者指出,央行限縮土建融限貸令,加上營建成本高漲,讓口袋不深的小建商快撐不下去,也導致今年市場有多起建案盤讓,比以往的件數多出5成,堪稱今年最明顯的房市怪象。

 

東龍不動產董事長王棟隆 表示,

 

今年下半年房市景氣轉弱、面臨央行升息、股匯市震盪、政府打炒房等眾多利空因素干擾,市場氛圍並不樂觀,業者已開始盤算,房地產成交量將減少,而以營建成本來說,推一個案子至少得準備4-5成資金,資金不足的中小建商現在根本不敢貿然推案,只得考慮乾脆將帶建照的土地盤售出去。

 

他進一步分享,近期在台北市北投有2個盤售案、市民大道、長安東路、莊敬路、土城各地都有建案傳出盤讓,這些建案的共同點都是小建商,而且基地較小,約1百多坪,屬於小建商運作多時的建案,但是遇到土融限貸令,資金取得困難,加上面臨營建成本提高,資金不足,房子蓋不下去,必須盤讓出去;或是之前和地主談好合建條件,卻遇到成本提高,無法兌現答應地主的條件,造成預期利潤減少或虧本的情況,也只能將建案盤售,找更有實力的建商接手。

 

房市專家何世昌指出,土融限貸令和工料雙漲掀起營建業的盤售潮,造成小建商哀哀叫,到處在找錢,或因資金不足陸續退出市場、甚至在樹林還爆發爛尾樓事件,形成房價高漲,小建商看的到房市紅利卻吃不到甜頭,而大建商卻爽爽賺,享受生存紅利,填補市場空缺並增加事業版圖。

 

這對消費者而言,未來能選擇的產品將減少,市場供給將掌握在中大型建商手上,也將出現大者恆大的壟斷市場局面,建商在價格方面會更強勢,消費者的議價空間也相對有限,對市場而言未必是好事。

 

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【記者林佩萱/連線報導】