【壹蘋】入住天龍國代價高 夜市宅低樓層「門檻逼近3000萬」

2022/12/09

夜市商圈人多混雜,房價就比較便宜?事實未必如此,台北市松山區饒河夜市的週邊住宅,屋齡5年內電梯大樓,即便是低樓層住宅,今年成交單價也要75萬,入手一間37坪住宅總價逼近2760萬,購屋門檻並不低,專家認為,區域優勢位於台北精華區,房價保值抗跌,但是入住夜市商圈,仍有環境吵雜和油煙問題等缺點。

 

民眾普遍認為夜市環境吵雜,出入人多,房價比較便宜,但是以台北市饒河街夜市來說,因位處精華地段,生活和交通機能便利,入住的門檻價並不低。

 

盤點饒河夜市週邊住宅,「揚昇君苑」屋齡2年,根據《樂居網》,近一年成交單價近86萬,中低樓層的住宅加上車位約60坪,總價也要4250萬,換算單價約78.6萬;另外「正隆ONE+」屋齡4年,近一年平均成交單價75萬,今年一戶4樓住宅36.7坪,成交總價2760萬,換算單價75萬,整體而言,入住台北的夜市宅,代價並不低,尤其電梯大樓的低樓層門檻價大約3000萬起跳。

 

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示,

 

目前台北松山區饒河夜市週邊,屋齡10年內的電梯大樓,低樓層單價約7字頭、高樓層分不同面向,其中面松河街、有河景的住宅單價9字頭、而面向饒河街的住宅單價78字頭。

 

他提醒,住夜市宅有優點和缺點,優點是生活機能便利,吃喝和採買都很方便,步行3-5分鐘可到松山捷運站,而且地段屬於台北市精華區,房價保值抗跌,相較於北市其他精華區新屋單價動輒百萬起跳,房價相對便宜;至於缺點,由於是夜市商圈的關係,生活環境較吵雜,尤其週末晚上人多熱鬧,平時也有商攤油煙的困擾,凌晨4-5點會有垃圾車過來分批載走夜市的垃圾,住戶若想不受干擾,最好加裝氣密窗,搭配全熱交換器或空氣濾淨器,才能避免空氣和噪音的困擾。

 

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【記者林佩萱/連線報導】