【壹蘋】入住天龍國代價高 夜市宅低樓層「門檻逼近3000萬」

夜市商圈人多混雜，房價就比較便宜？事實未必如此，台北市松山區饒河夜市的週邊住宅，屋齡5年內電梯大樓，即便是低樓層住宅，今年成交單價也要75萬，入手一間37坪住宅總價逼近2760萬，購屋門檻並不低，專家認為，區域優勢位於台北精華區，房價保值抗跌，但是入住夜市商圈，仍有環境吵雜和油煙問題等缺點。

 

民眾普遍認為夜市環境吵雜，出入人多，房價比較便宜，但是以台北市饒河街夜市來說，因位處精華地段，生活和交通機能便利，入住的門檻價並不低。

 

盤點饒河夜市週邊住宅，「揚昇君苑」屋齡2年，根據《樂居網》，近一年成交單價近86萬，中低樓層的住宅加上車位約60坪，總價也要4250萬，換算單價約78.6萬；另外「正隆ONE+」屋齡4年，近一年平均成交單價75萬，今年一戶4樓住宅36.7坪，成交總價2760萬，換算單價75萬，整體而言，入住台北的夜市宅，代價並不低，尤其電梯大樓的低樓層門檻價大約3000萬起跳。

 

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

 

目前台北松山區饒河夜市週邊，屋齡10年內的電梯大樓，低樓層單價約7字頭、高樓層分不同面向，其中面松河街、有河景的住宅單價9字頭、而面向饒河街的住宅單價7至8字頭。

 

他提醒，住夜市宅有優點和缺點，優點是生活機能便利，吃喝和採買都很方便，步行3-5分鐘可到松山捷運站，而且地段屬於台北市精華區，房價保值抗跌，相較於北市其他精華區新屋單價動輒百萬起跳，房價相對便宜；至於缺點，由於是夜市商圈的關係，生活環境較吵雜，尤其週末晚上人多熱鬧，平時也有商攤油煙的困擾，凌晨4-5點會有垃圾車過來分批載走夜市的垃圾，住戶若想不受干擾，最好加裝氣密窗，搭配全熱交換器或空氣濾淨器，才能避免空氣和噪音的困擾。

 

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【記者林佩萱／連線報導】