【ETtoday房產雲】湖景豪宅每月40萬出租竟是「毛胚屋」租客得自費千萬裝潢

藝人Ella陳嘉樺為住戶的內湖豪宅「碧湖畔」，近期16樓戶於《591房屋交易網》上招租，開價40萬元，且為罕見毛胚屋，至少還得花上千萬裝潢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此案總價高、屋況特殊，在市場上確實罕見。

 

根據《591房屋交易網》資料，此戶位於16樓，總坪數182坪，格局為4房2廳4衛，租金開價40萬元，押金為2個月，管理費含車位每月為3萬8500元，最短租期為2年。

 

經查實價，此戶屋齡約4年，屋主為登記在三重豪宅「永恆之星」頂樓戶的自然人，為2018年買賣取得至今。

 

經手此案的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，此案有其特殊性，主力賣點為鄰近碧湖河畔，景觀極佳，且社區住戶非富即貴，目前帶看客群多是某集團或企業的負責人，約平均每月能有1、2組客人。

 

對於此案租金價格，東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，

 

以近期豪宅出租均價約單坪2000元計算，此案屋內約158坪，月租金行情約31.6萬元，而目前開價40萬元尚屬合理。

 

吳懿倫解釋，每月40萬元僅是一個指標，因為此案為毛胚屋，裝潢需要租客與屋主討論如何施作，且客戶通常是簽多年長約，因此最終租金價格，是包含裝潢費用、多年租金的總價，並非只能以單一月租金來計算。

 

至於該案整體裝潢價格，吳懿倫分析，目前最基本裝潢約每坪5萬元，以此計算此案最基本裝潢費就需約800萬元，若加上傢俱、家電等費用，破千萬元應是常態。

 

對於此案罕見以毛坯屋出租，陳泰源認為，市場上以毛胚方式進行出租，大多為店面型產品，這次竟是豪宅類型確實罕見。不過，「租屋需求不像買房，可以慢慢等」，以百坪毛胚屋裝修所花的時間，絕對是半年起跳甚至超過1年，若有高資產族群真有需求，「不太可能有人為了租屋願意等那麼久的」。

 

曾敬德則認為，此案為高租金總價產品，卻未附裝潢，在租屋市場確實罕見。不過，豪宅客群本身對裝潢需求多有獨特見解，因此以毛胚屋進行招租也是能夠理解，只是由於屋況特殊，且租金價位較高，需耐心等待有緣人進場。

 

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記者賴志昶／台北報導