【壹蘋】台中這區好多大樓成交掛蛋 房仲揭屋主不賣房原因

房市交易冷清，個別蛋白區或偏鄉陸續有屋主賠售，相較之下，買房買在精華區，不只生活機能便利，房價也相對保值，例如台中四期生活圈近年交易量不多，釋出稀少，屋主普遍惜售，甚至多個社區全年零成交，找不到待售戶。房仲表示，該區地點精華、房價CP值高、未來還有雙捷運交匯優勢，屋主對區域認同感高，也相對惜售。

 

房市冷清，個別蛋白區已出現賠售傳聞，相較之下，市中心由於地段良好，相對保值抗跌。盤點台中四期生活圈多個社區，不僅沒有出現恐慌性賣壓，當地屋主仍普遍惜售。

 

根據《樂居網》，四期生活圈的「德安臻藏」近一年平均單價33萬，今年僅成交2筆，目前4戶待售、而「中港文心」近一年單價23.5萬，今年僅1筆成交，目前僅2戶待售、另有「東方驛站」近一年單價25萬，今年1筆成交，目前無待售戶。

 

另外還有年度零成交的社區，例如「中港觀邸」、「凱毓大樓」，社區無待售戶，顯見屋主普遍惜售。

 

對此，永春不動產台中漢口加盟店店長李國明 表示，

 

四期生活圈位於市中心，生活機能成熟，鄰近台中七期重劃區，區域以中古大樓居多，較多的是屋齡25-30年大樓，單價20-25萬、而屋齡15年以內的大樓單價30萬以上，該區素地稀少，少有預售案推出，新案多靠近北屯一帶，開價已上4字頭，約40-45萬。

 

李國明指出，四期生活圈的屋主普遍惜售，當地有社區每年零成交或只有1筆成交，像「春天綠郡」屋齡21年，自2018年至今，每年只有1筆成交，單價20-23萬；而當地多個社區如「春天綠郡」、「東方驛站、「中港觀邸、「凱毓大樓」，目前在市面上都沒有待售戶。因區域生活機能便利，屋主對區域產生認同感，住了之後就不想搬走，即便換屋，也選在該區繼續生活。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 分析，

 

台中西屯區的四期重劃區由於靠近捷運市政府站，屬於台中市中心，緊鄰五期，跟七期相比僅是斜對角的位置，地點精華，相較於七期普遍新案6字頭以上、中古屋3字頭以上的房價，四期生活圈的房價相對低基期。

 

該區有三所小學、無接送問題，市場多、購物便利，鄰近逢甲商圈、科博館，生活機能相當成熟。交通方面，目前有捷運綠線市政府站，在四期、五期、七期交匯處，未來該區還會增設捷運藍線，將成為藍綠兩條捷運線的轉運大站，對剛性自住客來說，是不錯的選擇。

 

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20221130/F9263AFBE9A17E497B3358E37CB12719

 

【記者林佩萱／連線報導】