【ETtoday房產雲】月賣萬份200元套餐才能賺錢！永康商圈頂呱呱悄悄熄燈

近期受台劇《台北女子圖鑑》影響，而廣受討論的台北永康街，商圈人潮逐漸復甦，不過也有連鎖品牌店面退出，其中位於東門站出口旁的頂呱呱已宣告熄燈。房仲研判，頂呱呱月租金至少120萬元，若加上其他成本，每月約要賣1萬份200元的套餐才可能賺錢。

 

記者走訪東門永康商圈，在平日晚間時刻，商圈人潮可見到逐漸復甦，且隨著10月中旬國門敞開，路上也可看到部分外國遊客，不過整體逛街人潮還是以本土客群為主。至於店面空租狀況，整個商圈逛下來，粗估約10家以內的大大小小店面仍是空的，空租率事實上並不高，顯見商圈景氣有所復甦。

 

東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，確實商圈人潮有逐漸恢復水準，依照捷運局提供資料，9月捷運東門站出站人流約有50多萬人次，其中以本土客群為主。

 

而在疫情前夕，商圈遊客以國外客居多，占比約6成，其中本土遊客每月人流平均約在30多萬人次，因此若以現階段光是本土客每月就有50萬人次計算，確實有顯著回升，再加上近期國門逐漸大開，相信未來會有更多國外觀光客人潮帶動商圈景氣。

 

不過，商圈中仍有幾處顯眼的名店拉下鐵門，在逐漸熱鬧的商圈中格外顯眼，其中第一個即是至少在永康街巷弄內開了10年時間的全聯，近期退出後，連招牌都已撤下。另外，位於捷運東門站5號出口一出來即會看到的頂呱呱，近期也悄悄拉下鐵門。

 

劉鴻翔指出，全聯門市並非完全是退出永康商圈，僅是將門市移轉到新生南路巷弄內，較靠近大安森林公園，店面較醒目，且店內為地下室，空間也較大。

 

至於頂呱呱會退出，劉鴻翔研判，該店面面大門路、捷運出口，又為透天店面，因此店租一定較高，且店內可內用空間實際較小，又要爬樓梯，因此較難吸引顧客。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

 

永康商圈巷弄店面單坪租金約3000~5000元，至於街道首排店面單坪租金約8000元上下，若以頂呱呱來說，由於是大馬路第一排，又緊鄰捷運站出口，加上是整棟1~4樓的透天店面，使用坪數高達126.6坪，大樓外牆也有廣告效益，1樓店面約有每坪2萬元行情，2樓以上均價概抓約1萬元，初估整棟每月租金總價落在130萬元上下。

 

陳泰源指出，該租金對頂呱呱來說，就算以1個套餐200元來計算，每個月至少要賣6500份才打平月租金，若把人事、水、電、瓦斯、食材等成本算進去，至少要賣1萬份以上套餐才有可能賺錢。

 

陳泰源分析，永康商圈是屬於能吸引人潮與高單價消費的混合型商圈，如果屬於單價過低的平價商品，縱使有量，生意也未必做得起來，這也是為什麼連同薄利多銷的全聯福利中心大安永康店，也會移轉店面的可能原因之一。

 

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記者賴志昶／台北報導