【ETtoday房產雲】情侶年收120萬想買房抉擇「汐止、A7、宜蘭」網:愛妻選這區

2022/11/21

若有千萬買房預算,新北汐止、桃園A7以及宜蘭,您會選擇哪裡呢?有PTT網友即有上述這樣疑惑。專家認為,近期房市預估將進入盤整,僅2字頭房價的宜蘭,是自住投資的最佳首選。

 

一名網友在PTThome-sale板上發文詢問,他與女友兩人年收入約120萬元,「頭期款硬擠可以有200萬元,但考慮到生活負擔可能只貸首購的800萬元,這樣總預算約在1000萬元,若父母願意支援可提升到1100萬元左右,期望是能有實坪16~18坪(含陽台)左右」。

 

他指出,兩人分別在捷運西湖站、市政府站上班,目前鎖定汐止、A7以及宜蘭等三地,其中汐止是「新北地區離兩人上班地點最近的區域」,而A7「有機捷,重劃區,道路規劃較整齊,未來發展性佳」,至於宜蘭「好山好水,離未來的娘家近」,房價也比上述兩區較低。

 

有網友認為,「汐止(屋齡)10~15年內,1200萬元很多可以選阿,至少是新北第一圈,不會被洗出去」;不過也有網友說,「與其買什麼汐止不上不下,不如用愛妻疼某的名義買宜蘭,中古屋還是可以看一下屋況好的,不用買到全新,皆大歡喜」。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,民眾購屋仍應依循「333原則」,也就是自備款至少3成,且每月房貸不超過月收入的33%,另外房貸寬限期最長不超過3年。

 

就個人而言,曾敬德認為,這三地若僅有千萬預算,他會選擇汐止,若以交通來看,三地中以汐止距離台北市區較為接近,工作出入較為方便,且未來仍有基隆捷運等議題,房市未來性足夠。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示,

 

從房價的角度,汐止跟林口A7站目前中古屋平均單價已接近40萬元,含車位總價若希望控制在總價1100萬元以內仍然「有點緊繃」;唯有宜蘭房價相對低,仍在2字頭,負擔相對輕鬆,若是長期自住規畫,不妨選定宜蘭。

 

陳泰源解釋,雖然目前只能開車或搭客運到宜蘭,但至少捷運市政府站就有轉運站,上班等於是搭「直達車」,除了方便女友上班,也距離未來的娘家較近,「會讓岳父岳母覺得『這個女婿有替娘家著想』,印象加分,重點是高鐵也預計2025年動工,也有政策利多!」

 

陳泰源認為,由於近期房市盤整、甚至有下行的風險,唯有基期最低、受到房市利空衝擊影響最小,且2025年確定動工開挖建設高鐵站的宜蘭,是自住投資兼具討娘家歡心的最佳首選。不過,以氣候來說,這3地區都是相對潮濕,除了家電必備除濕機以外,建議購買主要採光面座向朝西的房子,以降低屋內溼度。

 

新聞連結→https://house.ettoday.net/news/2361026

 

記者賴志昶/綜合報導