【壹蘋】買氣冷卻房仲搶客激烈 撬同業單「幫屋主賠違約金」

房市冷卻，房仲競爭激烈，也使出奧步。如高雄房仲最近和鳳山屋主簽下透天銷售專任約，遇其他房仲要求解約，並承諾代為支付違約金，但屋主不為所動。

 

其他房仲提醒，同業都有簽委託的壓力，看到其他房仲簽下屋主專約會想攪局，企圖說服屋主解約，或改為一般約，但建議屋主賣房可先簽1-2家房仲就好，測試市場水溫，到處簽一般約，反而容易讓人以為急售，且不易守價。

 

一位鳳山屋主委售A房仲總價1千多萬透天，簽下專任委託約，卻遇到同業B房仲慫恿屋主和A房仲解約，並聲稱他們公司會代為支付違約金，大約總價4%、約40餘萬，屋主不為所動，而B房仲沒慫恿成功，隔天又假裝若無其事到A房仲借物件要求聯賣。

 

A房仲告訴《壹蘋新聞網》，對B房仲行徑感到不以為然，市場競爭激烈，個別房仲老是用奧步，想辦法破壞，企圖使屋主找房仲要求解除專任約，改一般約，等到屋主真的要求解約，B房仲一定會再要求屋主和A房仲商量降低解約金。

 

對此，住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，20幾年前他剛從事房仲，業內生態相對單純，當時只有專任約，到後來房仲店增多，逐漸演變簽一般約，這也是同行競爭的結果，一些房仲搶不到案件，就想破壞市場，用其他方法喊價，比如減少服務費，甚至聽過房仲為了簽專任約，答應幫屋主負擔銷售期間的地價稅、房屋稅、管理費等，招數無奇不有，最後市場被搞爛，客戶也被慣壞。

 

針對該事件，祝遵評指出，總價1千多萬中古透天在高雄是熱門物件，帶看量高，才讓房仲動起腦筋，這也顯示市場競爭白熱化，成交量萎縮，加上股市震盪，選舉來臨，人心惶惶，而前2年南部房市火熱，房仲積極展店，現在也面臨生存壓力。

 

東龍不動產專任約經理陳泰源 表示，

 

個別房仲流行使用2招奧步，第一是房仲會打給屋主，說物件簽給其他房仲開價偏低，還聲稱有買方想看房，要求和屋主簽約，說可以賣得更高；第二是當屋主賣掉房子，房仲還打給屋主，說怎麼賣這麼便宜，慫恿屋主去告成交仲介，這奧步在圈內盛傳。

 

陳泰源提醒，現在大部分房仲可以跨品牌聯賣，當屋主面臨多家房仲都宣稱有買方並要求簽約，只要先和1-2家房仲簽約，測試水溫。

 

若屋主簽了多家一般約，買方會認為屋主有急售嫌疑，並打電話給多家房仲試探底價，比如打給A房仲問出底價是1000萬，再告訴B房仲，而B為了成交也可能承諾幫忙殺價到980萬，多家房仲為了競爭就可能搞破壞，降低價格底線，屋主也不易守價。

 

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20221023/0183E39A7AF7057072A629012DA02FC3

 

【記者林佩萱／高雄報導】