【ETtoday房產雲】鄭家純轉手大安小宅帳面賺132萬 另2戶同步銷售價格曝光

藝人鄭家純先前包下大安小宅「敦南好好」8樓整層共3戶，且自曝近期已賣2戶。實登顯示，8樓戶確實有1筆交易在1月，該戶過去為鄭姓持有，不過該戶轉手僅賺132萬元，若扣除房地合一稅與仲介費，恐怕為平轉。

 

過去媒體報導指出，鄭與親友合資，花約6千萬元入手「敦南好好」8樓整層共3戶。而日前鄭於媒體上透露，正將其中2戶銷售，且分別開價2488、2480萬元。鄭家純稱，若全數賣掉，應可進帳500萬元。

 

根據實價，該社區8樓戶，確實近期有1戶轉手紀錄。經查，此戶過去2020年9月預售購入時，總價為2156萬元，當時含車位總坪數為27.01坪，扣除車位單價約88.77萬元。

 

之後，此戶扣掉車位銷售，總坪數22.03坪，2022年1月總價2288萬元交易，換算單價約103.84萬元，與鄭於媒體上所說的開價2488萬元相差剛好200萬元，約有1成殺價空間，也與鄭於媒體所說相符，因此研判就是鄭所說賣出戶。

 

經查地籍謄本與移轉紀錄，此戶過去確實為鄭姓持有，總計此戶持有剛滿1年多，轉手帳面賺進132萬元。

 

經查各大房仲網站與《591房屋交易網》，目前該社區在售戶僅有8樓2戶。其中1戶坪數21.18坪，開價為2480萬元。另還有1戶坪數為29.46坪，開價3288萬元。經手房仲稱，2戶都仍在銷售中，研判鄭有意將整層3戶全都銷售。

 

另查其他2戶地籍與實價資料，分別為彭姓、滑姓所有，分別於2020年8、10月入手，取得總價分別為2186、2073萬元。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

 

該戶雖帳面獲利132萬元，但若扣除房仲服務費、土地增值稅，再加上房地合一稅2.0制的45％稅金，明顯是平盤脫手。像這樣一次購買多戶預售屋、交屋後持有不到2年就陸續賣出，投資行為濃厚。

 

住商不動產台北通化加盟店店東張芳綺分析，「敦南好好」周邊主要以中古社區居多，附近僅有該社區是10年以內的新成屋，加上是市面上最愛的小宅，因此價格能從預售時期的8字頭，不到2年便一路飆漲到破百萬元。

 

此外，張芳綺提到，該社區周邊較受歡迎的中古社區，例如屋齡14年的「敦南法拉麗」、屋齡18年的「遠企之戀」等，約2年前平均成交單價僅7字頭，但今年以來陸續漲至8、9字頭，在消費者比價效應帶動下，也使得「敦南好好」能有高幅度的上漲空間。

 

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記者賴志昶／台北報導