【ETtoday房產雲】鄭家純轉手大安小宅帳面賺132萬 另2戶同步銷售價格曝光

2022/10/20

藝人鄭家純先前包下大安小宅「敦南好好」8樓整層共3戶,且自曝近期已賣2戶。實登顯示,8樓戶確實有1筆交易在1月,該戶過去為鄭姓持有,不過該戶轉手僅賺132萬元,若扣除房地合一稅與仲介費,恐怕為平轉。

 

過去媒體報導指出,鄭與親友合資,花約6千萬元入手「敦南好好」8樓整層共3戶。而日前鄭於媒體上透露,正將其中2戶銷售,且分別開價24882480萬元。鄭家純稱,若全數賣掉,應可進帳500萬元。

 

根據實價,該社區8樓戶,確實近期有1戶轉手紀錄。經查,此戶過去20209月預售購入時,總價為2156萬元,當時含車位總坪數為27.01坪,扣除車位單價約88.77萬元。

 

之後,此戶扣掉車位銷售,總坪數22.03坪,20221月總價2288萬元交易,換算單價約103.84萬元,與鄭於媒體上所說的開價2488萬元相差剛好200萬元,約有1成殺價空間,也與鄭於媒體所說相符,因此研判就是鄭所說賣出戶。

 

經查地籍謄本與移轉紀錄,此戶過去確實為鄭姓持有,總計此戶持有剛滿1年多,轉手帳面賺進132萬元。

 

經查各大房仲網站與《591房屋交易網》,目前該社區在售戶僅有82戶。其中1戶坪數21.18坪,開價為2480萬元。另還有1戶坪數為29.46坪,開價3288萬元。經手房仲稱,2戶都仍在銷售中,研判鄭有意將整層3戶全都銷售。

 

另查其他2戶地籍與實價資料,分別為彭姓、滑姓所有,分別於2020810月入手,取得總價分別為21862073萬元。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示,

 

該戶雖帳面獲利132萬元,但若扣除房仲服務費、土地增值稅,再加上房地合一稅2.0制的45%稅金,明顯是平盤脫手。像這樣一次購買多戶預售屋、交屋後持有不到2年就陸續賣出,投資行為濃厚。

 

住商不動產台北通化加盟店店東張芳綺分析,「敦南好好」周邊主要以中古社區居多,附近僅有該社區是10年以內的新成屋,加上是市面上最愛的小宅,因此價格能從預售時期的8字頭,不到2年便一路飆漲到破百萬元。

 

此外,張芳綺提到,該社區周邊較受歡迎的中古社區,例如屋齡14年的「敦南法拉麗」、屋齡18年的「遠企之戀」等,約2年前平均成交單價僅7字頭,但今年以來陸續漲至89字頭,在消費者比價效應帶動下,也使得「敦南好好」能有高幅度的上漲空間。

 

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記者賴志昶/台北報導