【壹蘋】房價鬆了！桃園青埔起跌 最慘「4字頭砍2字頭」

桃園青埔過去幾年話題不斷、房價從2字頭一路飆漲至4字頭，可自從今年美台升息、股災、打炒房政策連環重擊下，多個社區出現價格開高走低，甚至還有社區回跌到2字頭。當地房仲表示，近來青埔成交速度放慢，因屋主對價格仍有堅持，買方因升息和景氣因素也不願追價，觀望氣氛濃厚，成交速度放緩且交易減少，不過價格尚未「大幅度」修正，區域不乏建設題材利多支撐。

 

根據《樂居網》，青埔A18桃園高鐵商圈，屋齡3年的「成家大璽」2021上半年單價2字頭，到下半年漲到3字頭並一路上漲，今年2月成交單價41萬，創下社區歷史新高紀錄，而後開始連續4個月零成交，至6月才終於有1筆單價25萬紀錄，驚見破4見2，而且實價登錄上並未備註特殊交易，不免讓人驚呼。

 

無獨有偶，「站前A+」也呈現類似情況，2021年普遍3字頭，至今年4月成交47萬創下社區歷史最高紀錄，到5月竟跌回39萬，7月再跌至38萬；「A18水舞道大樓區」亦是同樣情形，2021年房價3字頭，今年3月成交42萬站上4字頭，4月又成交45萬創歷史新高紀錄，至今社區有多戶待售，但仍零成交。

 

在地房仲、大總管租管售中壢青埔加盟店店長陳鴻 表示，

 

桃園青埔周邊屋齡多在10年內、街廓規劃完整、休閒娛樂設施完善，有高鐵、桃園機場捷運的交通利多，相較於雙北、竹北地區房價親民很多，目前區域屋齡10年內單價大約35-45萬，吸引外地買盤移入。

 

他提到，近來區域成交速度變慢，但房價還不至於大幅修正，倒是有屋主因持有時間在5年內，因房地合一稅2.0的關係，會將稅金成本墊高到房屋售價，因此屋主對價格有一定期待，房價未明顯鬆動，個別成交價較低屬於個案情況。

 

「近期買氣確實轉淡，買方觀望期也拉長。」以往每個社區每月保持穩定成交，自今年3月以來，變成1-2個月成交一戶，因屋主對價格有期待，而買方考量到房價高漲和央行升息將造成購屋壓力等因素，雙方期待有落差，觀望氣氛濃厚。

 

東龍不動產專任委託部經理陳泰源 表示，

 

台灣過去受美國無限QE帶來豐沛資金驅動，使得房市飆漲，如今美國升息、回收熱錢，房市也回歸基本面，青埔多個社區成交量減少，價格出現修正，並不讓人意外。

 

不過，該區機能完備，除了桃園機場捷運A18站，周遭還有站前廣場、知名的橫山書法公園、IKEA、華泰名品城、X-PARK水族館、A19環球購物中心等等，生活和交通機能日趨成熟，而且幾乎年年都有重大建設，未來還有第三航廈、捷運綠線通車、機捷延伸至中壢等議題，以及國泰金控和桃園市政府簽屬BOT案，將規劃「站前廣場」為頂級商辦、百貨商場、飯店等，企圖打造「台版東京丸之內」預計明年動工，將帶來更多人口紅利，房市長期值得期待。

 

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20221013/0183CCC2F50B57FE5DEECD3D02EFE783

 

【記者林佩萱／連線報導】