220924壹蘋 大直買房怎麼挑 入門價5字頭、CP值高

在台北大直買房也有CP值高的選擇，購買軍宅、舊公寓、國宅、套房的總價皆在1～3千萬不等，房價相對便宜。

 

若有更高預算，近期舊大直地區預售案「基泰大直」、「躍大直」規劃主流2～3房，最高成交單價已超過140萬。

 

小資族想入住台北市大直有3個選擇，入手相對低門檻。首先可以選擇軍宅或國宅。北市大直通北街的軍宅「力行新城」屋齡24年，根據實價登錄，近一年平均成交單價近54萬，購買50坪住宅總價2600～2800萬。

 

另有「圓山新城」也在通北街，屋齡27年，成交單價50～60萬之間，近年釋出物件少，成交量不多，購買50坪住宅總價約2700萬，為大直房價相對便宜的地區。

 

此外，屋齡22年的「大直美堤花園」位於大直重劃區，社區對面有「西華富邦」、萬豪酒店，區域充斥高端住戶及顧客，房價卻相對好入手。根據實價登錄，近一年平均成交單價約62～65萬，入手47坪住宅，總價2900～3100萬。

 

傳統舊大直地區也有機會撿便宜。東龍不動產專任約經理陳泰源 指出，

 

在實踐大學入手屋齡40年左右舊公寓，3房2廳2衛浴，總價2000萬左右有機會入手。該區除了低總價，還有大直高中附設國中部的明星學校，吸引很多家長搶破頭，一度傳出要租門牌才能擠進黃金學區。周邊很多平價小吃店，吸引學生族喜愛。

 

若是單身族購屋，大直地區有規畫優質的套房及小宅。陳泰源指出，位於明水路的「皇普河畔」屋齡26年，入手23坪小2房加車位總價約1500萬。該社區戶型挑高4米2，邊間挑高5米6，為合法樓中樓格局，夏天室內開放游泳池，是當地熱門住宅，近一年成交單價逼近9字頭。

 

若有更高預算，當地新建案「基泰大直」預售案位於大直街94巷的交叉口，規劃2～3房20～32坪，每坪開價140萬，根據實價登錄，成交單價最高超過144萬，購屋總價帶在2870萬～6007萬；另有「躍大直」規劃2～3房26～51坪，每坪開價140萬，根據實價登錄，成交單價最高超過140萬，購屋總價3780萬～7880萬。

 

住展雜誌研發長何世昌表示，舊大直購屋和租賃需求高，所以推案銷售狀況都不錯，相較大直重劃區房價便宜，該區新案產品規劃合適，價格不要太誇張，銷售速度都蠻快。

 

新聞連結→https://tw.nextapple.com/property/20220924/01831D81DAF74D87615DEAEC8481B0E6

 

【記者林佩萱／連線報導】