【壹蘋新聞】大直豪宅難賣易賠 小宅屋主擁房5年帳面獲利超過600萬

東龍不動產專任約經理陳泰源 分析這兩個案例，

 

「長虹PARK608」前屋主置產時間為2013年屬房地產高點，以今年出脫價6500萬加上仲介服務費，扣掉當年入手成本6300萬加上仲介服務費，以及房地和一稅，可以說幾乎平盤出脫。

 

反觀同屬北安路的「大直WINN」、「力麒麗麒」規劃1～2房小宅，總價1～2千萬，近年屋主轉手多有獲利，顯見這3年資金熱潮帶動房市交易，豪宅及高總價產品未明顯受益，就連「西華富邦」成交單價雖仍站穩200萬俱樂部，卻難以回到過去290萬高點。此外，「代官山」為名人鄭弘儀入住社區，近一年成交均價每坪201萬，也難以重回2014年每坪232.7萬的歷史高點。

 

「反而是小宅及舊公寓，因低總價相對好入手，升值空間大，屋主轉手容易獲利，才是資金浪潮的幸運兒。」

 

 

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【記者林佩萱／連線報導】