【非凡】履保竟沒用！落跑建商捲款3千萬 住戶怒控

在工料雙漲、政府打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，兩年前中和一處建案爛尾倒閉，至今仍沒有解決，34戶的自備款共3000多萬元不翼而飛，受災戶代表就大嘆履約保證不可盡信，買預售屋風險高，現在信託銀行執意要拍賣土地，受災戶恐怕血本無歸。

 

工地圍籬前被貼了紅布條抗議，因為這塊位在新北中和的土地，原本將成為新房，沒想到建商發生財務問題，兩年前爛尾倒閉到現在都沒有解決，如今一片空蕩蕩周邊雜草叢生，34戶承購戶的自備款 共3000多萬元就這樣不翼而飛。

 

受災戶代表 郭先生：「有一些承購戶當時它在買的時候，跟代銷這邊，它們有一些資金不確定，有沒有進到專戶，那再加上專戶裡面的錢，事實上它是有透過一定程序去撥用，那這個部分也是已經都消耗在這個建案的開發成本上面了。」

 

這個建案2年前在房市一片榮景時，一推出就獲得許多當地人青睞，受災戶大嘆買預售屋風險高，履保帳戶本來明明有3000萬卻被建商挪用為施作費用最後只剩600多萬，34名承購戶房錢兩失，雖然受災戶試圖自救，找來願意接手的建商續建，卻被信託銀行以風險太大打回票，執意拍賣土地。

 

受災戶代表 郭先生：「但是後來建商評估的結果，都是過於複雜那就很明顯這個就沒有辦法去釐清，(新建商)如果沒有利潤當然不想進來這個，擦這個屁股沒有意義。」

 

而這次問題就在於採用的履約保證機制是業界最常用的"不動產開發信託"，建案廣告、建築師設計、工程施作等費用，都可向第3方機構支用這個信託資金，最後結果卻是信託資金被支用了，專家表示預售建案提供的履約保證中"價金返還"最有保障。

 

寬頻房訊發言人 徐華辰：「那小建商來講的話除非它選用的是價金返還的這種保證，不然其餘的方式都有可能會發生說，不能夠順利交屋，而拿不回本金的一種狀況。」

 

東龍不動產董事長王棟隆 表示：

 

「它是以什麼方式來信託到銀行，它是連土地，連建物都有信託到銀行，這要很重要要去了解到，建經公司所扮演的角色是什麼控管，它以工程進度實際去撥款，讓建商不得去使用超過它的預售價金。」

 

專家表示民眾買預售屋前，還是得自己查建商的口碑財務狀況，才能把風險降到最低。

 

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（記者徐詩涵、陳昱志／ 新北採訪報導）