輕奢小豪宅崛起 挑戰新單價

工商時報 蔡惠芳 2022.06.06

疫情重擊房市，推案量和成交量雙雙萎縮，但最近包括潤泰創新、皇翔、國建等豪宅建商，紛紛改推輕奢小豪宅搶市，最低門檻甚至壓低到13坪，挾著品牌實力，單價也頻頻挑戰區域新高。

潤泰近期在台北市蛋黃區推出「潤泰青田618」，最低門檻13坪小套房即可入手，為潤泰過去較少見的小宅案，每坪開價到最高196萬元區域新高，叫好又叫座。

潤泰創新國際協理陳柏宇表示，「潤泰青田618」是與Hijas財團法人台北市天主教耶穌孝女會合作開發的危老重建案，之所以規劃為小宅，主要原因除基地小、地主為教會、未來大樓出入與一般純住家不同之外，先前潤泰在附近推出的小坪數住宅案「潤泰禮仁」，相當賣座，不少潛在客戶向隅，「青田618」規劃坪數更小的一房產品，以滿足市場需求，目前只剩下一戶。接下來預計6月中旬推出「潤泰信義」，也是走輕奢小豪宅路線、14坪起跳。

皇翔建設13年前在新北市板橋推出「皇翔高更」，最小坪數就是13坪一房起跳，當時轟動市場，快速秒殺；最近皇翔再度在板橋推出時尚精品小豪宅，5月初才在民權路開賣公辦都更案「皇翔來青」，採先建後售，可售樓層為22～28樓，規劃18～31坪，為一～二房房型，每坪開83～93萬元。

皇翔副總游玉華表示，小宅向來有一定的需求度，「皇翔來青」就是公司近年少見的小坪數規劃。該案原本一開始，考量基地位置為板橋精華地段，本來是要規劃為大坪數豪宅，但因該案為公辦都更，肩負有提升都市景觀、區域居住環境和生活品質的責任，因此決定規劃為小坪數住宅，開賣以來銷售相當順暢，已售大概五成。

另外，供給量近年一直很緊繃的內湖，最近國泰建設醞釀在五期推出「國泰蒔美」，最小坪數從25坪二房起跳；據悉幾年前國建在五期推出「國泰沐善」已快速開出紅盤，如今重返內湖推出「國泰蒔美」，儘管每坪平均開到127萬元的區域新高，但憑著國泰金字招牌，近期還是吸引不少粉絲。

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