四大行房貸 全面縮手

 

 

 

據金管會最新統計，台銀、華南銀、國泰世華銀和兆豐銀等四大房貸行，今年3月房貸年增率持續探低，幾乎全回到2019~2020年年增率狂飆前的水準，又以國泰世華銀和兆豐銀，成長幅度都從雙位數降到個位數，房貸全面縮手。

 

 

 

 

其中國泰世華銀3月房貸餘額4,787億元，年增降到3.37%；兆豐銀3月底房貸餘額3,970億元、房貸量連四個月衰退，年增率續降到9.91%，下探兩年新低；華南銀、台銀年增率各為10%及11.9%，各為一年半和近三年低點。

 

民營銀行主管分析，相較3月因年後交屋潮，推升整體國銀房貸年增率達9.32%的近半年高點，個別銀行房貸年增率卻縮減，原因可從整體市場、與個別銀行政策來看。

 

以整體面來看，3月美債殖利率攀升，各銀行投資評價損失大、吃掉淨值，影響資本適足率（BIS），為維持BIS、部分銀行只能嚴控包括房貸在內的風險性資產，加上金管會在2月拉高不動產風險權數，銀行當然從減少房貸著手。

 

華南銀主管坦言，華南銀去年底房貸量就已達到預算目標，今年遇到美債殖利率大彈，為維持資本適足率，會更嚴控房貸增量，朝利率較好、整戶貢獻度高者來承作。

 

華南銀3月底房貸餘額4,999.3億元、年增率10.1%，重回2020年底、15個月前的水準，今年估僅微幅成長；台銀3月底房貸餘額8,459.2億元、年增近12%，也是重回2019年6月當時雙位數成長的起漲點。

 

以個別銀行政策來看，如兆豐銀仍關注不動產72-2條的30%法定限額，力求在內部28%警戒水位下承作；國泰世華銀可能因去年房貸雙位數成長，墊高基期，使今年降溫更加明顯。

 

據了解，兆豐銀是在去年底因不動產承作水位已逼近72-2條的30%限額，而全面暫停承做新房貸，使兆豐銀房貸餘額從去年底的4,074.5億元、一路降到今年3月的3,970.4億元，共減104億元。

 

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