房屋稅新制添亂？！改「年」計徵稅

房屋稅新制添亂？！改「年」計徵稅 買賣忽略「這狀況」房屋稅暴增1倍以上
Yahoo奇摩房地產編輯部

【文／葉一秋】房屋稅新制（囤房稅2.0）7月上路後，房屋稅計徵方式由按月改為按「年」計徵，這一改變看似很小，卻在房屋買賣市場造成許多糾紛，當屋主原為自住，買家為非自住時，房屋稅暴增1倍以上，增加的房屋稅到底由誰來負擔呢？總有一方要吃虧。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，以往房屋稅採按月計徵，每月15日前變更用途，當月採用，16日以後才變更用途，則次月適用，且當買賣移轉時，隨單開徵房屋稅，買賣雙方在交易當下就能結清房屋稅。

房屋稅新制：參照地價稅改年計徵
不過房屋稅新制在計徵方式有重大的變革，參照地價稅模式，計徵方式從由按月改為按「年」，增訂「辦竣戶籍登記」要件，並要於房屋稅每年5月開徵前40天，也就是3月22日前（若適逢假日則展延）本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記，才能適用自用優惠稅率，課稅期間為前1年7月1日到課稅當年6月30日，納稅基準日為當年2月末日。

地價稅則是每年11月開徵，需有本人、配偶或直系親屬設籍，於每年9月22日前申請（若適逢假日則展延），當年適用，逾期申請，次年起適用，課稅期間為當年1月1日到12月31日，納稅基準日為當年8月31日。

房屋稅新制：自住1%或1.2%、非自住2%以上
問題就出在按「年」計徵，當房屋買賣時，屋主原是自住，買方卻不是自用，交屋在自用申請時間前，整年度的房屋稅率從1%或1.2%增加到2%以上，不少直轄市非自住房屋稅率2.4%起跳，增加1倍以上，地價稅率也從千分之2提高到千分之10，爆增4倍，房屋稅跟地價稅該如何拆分？總會有一方會吃虧。

陳俊宏表示，近年來調高新建房屋的構造標準單價，新屋房屋稅破萬元已是常態，甚至有的房屋稅1年高達10多萬元、20多萬元，以1間全國單一自住房屋稅15萬元來看，改為非自住房屋稅率，至少30萬元起跳，以30萬元來計算，屋主11月交屋，原本7~10月的房屋稅只要3.75萬元，改為非自住後，房屋稅變成高達7.5萬元以上，中間至少3.75萬元的價差，要由誰來承擔？引發許多糾紛。

陳俊宏表示，以往只要協調買賣雙方地價稅拆分，如今又多了房屋稅，建議在簽約當下就先商量好房屋稅及地價稅要如何拆分，才不會在交屋時買賣雙方因稅而引發爭吵。