【自由財經】囤房稅7月上路 北市單一自住房屋稅基分4年恢復

〔記者何玉華／台北報導〕

中央修正房屋稅條例（囤房稅2.0），自今（113）年7月1日起施行，台北市政府原考量稅率公平，針對單一自住稅基折減50%的措施，將不再折減。但考量對納稅人的衝擊，研議分4年逐年恢復稅基，於2028年按法定優惠稅率1%課徵房屋稅；估計約21.2萬戶受影響，原享有單一自住稅基折減的納稅人，每年每戶約增加房屋稅稅額395元。

台北市財政局指出，囤房稅2.0通過之前，納稅人持有3戶住家以下都是以1.2%的稅率課徵房屋稅，但北市房價高，持有全國單一自住1戶2300萬元的房屋跟3戶2300萬元的房屋（財產價值共6900萬元），納稅能力並不相同，卻適用相同稅率1.2%，造成實質的垂直及水平不公平。

財政局進一步說明，2014年配合行政院財政健全方案，調整房屋標準單價達2.6倍，增加房屋稅額1.6倍，再加上台北市房屋實際買賣價格較其他縣市高，對單一自住與持有3戶的納稅人，會擴大因不同納稅量能均適用同一稅率的不公平。

因此，台北市自2017年起先，針對在北市持有1戶自住房屋者，將房屋稅稅基折減16%，相當於實質稅率1%。2020年為加強保障市民基本居住權益，再提高折減比率為50%，相當於實質稅率0.6%，以補當時法律將持有1戶、3戶都單一稅率1.2%規範的不足。

財政局表示，在房屋稅條例修正後，已明文規定全國單一自住的稅率為1%，但調降幅度未達北市現行的實質稅率0.6%，造成北市的單一自住納稅人的稅負增加，受影響約21.2萬戶。為保障市民居住權益，同時必須依法執行中央法律，經綜合考量後，研議分4年緩步恢復稅基，自2025年至2028年實質稅率0.7%、0.8%、0.9%、1%，不再折減，以減緩對市民的衝擊。

財政局表示，逐年緩步恢復稅基不再折減措施，必須經過台北市不動產評價委員會召開會議討論，決議並經市府公告後始能實施。

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