【東森】包租代管風險、費用怎麼算?「3類型優缺點」懶人包一次看

2023/11/29

台灣房價居高不下,讓許多人選擇租屋,除了在租屋網站經常看到包租、代租、代管等,還有現在常聽到的社會住宅,房市達人「賣厝阿明」也針對其中的差異做出分析。

什麼是民間包租代管?

根據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定,分為包租、代管兩部分,其中「包租」為房東將房子「委託」簽約給包租業者,由業者負責將房屋「轉租」給房客,並負責後續管理責任。簡單來說,包租業者就像「二房東」,若你是房東,只要與包租業者簽租賃契約,無論房子是否有出租,每個月都可從包租業者收取固定租金;若你是房客,那麼包租業者就是你的房東,租金要繳给業者,房子有問題也是和包租業者反應。

而「代管」就像「房東代理人」,房東和房客簽好租賃契約,由代管業者擔任「媒合」角色並「代替房東管理房屋」,只管理不負責出租。因此,若你是房東,一開始有出租責任,出租後即可交由代管業者處理房屋大小事;若你是房客,先跟房東簽完租賃契約後,未來房屋有問題直接找代管業者協助處理。

什麼是民間代租代管?

若房東不想帶房客看房子,就可找「代租業者」協助,讓別人來找租客帶看,例如找房仲處理;若房東不想花時間修漏水、換燈泡等等,即可找「代管業者」協助。

不過阿明也提醒,有關包租、代租、代管等服務人員都必須有證照,公司要有「租賃住宅服務業登記證」,加入公會並繳交保證金,才是合法的,代管、包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照;至於房仲業,每間房仲店須配置一名「不動產經紀人」,其他人也必須有「不動產營業員」證照。

什麼是政府社會住宅包租代管?

為政府提供獎勵及補助,吸引房東將房屋給符合政府規定的包租代管業者,亦即加入社宅包租代管計畫的租屋服務業者,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。

此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3 種稅負(綜所稅、房屋稅、地價稅)減免」、「3種費用(公證費、修繕費、保險費)補助」及「3年服務(包租租約簽3 年,代管租約1年,即可續約)」。

東森新聞→https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/content/165650

(封面示意圖/東森新聞)