【好房網】台灣見「多老危機」！房價會跌？他曝「衰敗區」
2023/11/24
台灣不僅屋齡30年以上的老屋數量龐大，少子化危機、高齡化社會的現象，都必須謹慎重視；房市專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，國內人口紅利下降、年輕人力的缺口將越來越嚴峻，不僅屋子老、人也老，還有區域公共設施老化問題，「形成多老危機」，未來若政府投入老城區改造的計畫不夠積極，有些區域則預期將步入「衰敗」。
國發會統計指出，台灣在2018年轉為高齡社會，推估2025年邁入超高齡社會，新生人口減少、老人越來越多，屆時國家競爭力減弱，確實讓人憂心。
國內在少子化情況嚴重、逐漸沒有人口紅利之下，加上所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和不斷下滑、所有權繼承與贈與的筆數在近十年來足足成長有8成，趨勢非常明顯，出現多數民眾買不起也不想買的情形，房市未來會逐步走衰？房價會跌？
郭紀子分析說，台灣屋齡30年以上的住宅超過450萬戶，且高齡化趨勢已經確立，同時伴隨區域性公共設施閒置、老化問題，「形成多老危機」。
郭紀子表示，在人老房也老的情況下，國內老齡住宅的需求將越來越大，但目前供給量又相當少，這類型住宅的價格將「撐在那兒難降」，因為供給少需求多，政府勢必要加快都更、危老重建速度，汰除危險老舊的老宅、打造符合老齡化趨勢的房子。
郭紀子指出，未來趨勢將是更多人口、更多資源繼續往大城市集中，但是，老城區的老宅並不適合老人居住，同時伴隨公共設施老化及不適合高齡者使用的問題，改造計畫必須要更積極，若政府投入的資源與力道不夠，則這樣的區域會更衰敗；而像是北市東、西區門戶計畫受惠的區域，比如南港，以及北士科有重大建設及產業、資源挹注，這些區塊都屬於「資源投入型房市」，會更有支撐性。
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好房網News記者林和謙／台北報導