【好房網】頂樓違建未來也能參加都更分配嗎？
2023/10/25
近幾年風行的老屋重建風潮，以北市來說，多數老舊公寓都會有頂樓加蓋，就有購屋者提出疑問，若是購買一間公寓4樓物件，搭贈頂樓加蓋使用，未來在進行都更或危老重建時，4樓屋主可以因為多了頂樓加蓋空間，而爭取更多的更新後分配嗎？
答案是不行的，因為都更或危老重建，是否能夠參與更新後分配，參考的依據便是買賣建物謄本上的產權登記，所以不管是頂樓加蓋、1樓增建，在產權上都沒有列入登記，當然也就無法因此獲得更新後的面積，頂多可以爭取一些拆遷補償費。
不過，如果是相當老舊的違章建築，如台北市是在民國77年以前建造，因為歷史等因素，政府為了讓都市更新推動更加順利，可以申請微薄的容積獎勵，但也僅限於單獨建物的違建，若是附屬在原本建築上，如陽台外推這些就不適用申請容積獎勵。
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好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳舒曼